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海玥黄浦源项目（新昌路1号地块、新昌路7号地块）位于上海市黄浦区南京东路街道，是上海建工“十四五”期间重点打造的集旧城改造和区域提升为一体的高端住宅项目。
地块图，仅供参考
海玥黄浦源（新昌路1号地块），打造上海超高层高端住宅标杆，住宅面积约13.4万平方米，可售超高层住宅558套。
1号地块平面示意图
项目是黄浦区目前唯一均价“14”字头的新房，单价14.56万/㎡。总共4幢楼，其中最高的超高层有约165米，绿化率35%，是名副其实的“天际豪宅”，视野景观优势明显。
项目优势
💎 正黄浦核心，距离人民广场约800米，老黄浦20年内首发住宅项目；
💎 约100米苏河湾景观，市中心滨水慢生活区；
💎 周边规划多重重磅规划加持（东斯文里+厦门路地块），后期升值空间巨大；
💎 预计2026年交房，目前部分区域已实景呈现，为准现房状态；
💎 目前黄浦3000万级新房唯一选择，14.56万/㎡的联动价锁定议价空间，三期收官房源迅速减少中。
接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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项目效果图，仅供参考
01
地段
现在与未来，双重王炸
海玥黄浦源东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园。
另外，周边还有静安雕塑公园、自然博物馆等等。
区位图，仅供参考
项目属于人民广场板块，是片区内目前仅有的新房项目。
项目位置图，仅供参考
现在：人民广场的绝对统治力
人民广场，无疑是上海的核心所在。这里是上海市政大厦的驻地，上海坐标的原点，更是城市的“物理”中心。其地段价值无可替代，决定了它在城市中的至高地位。
区位图，仅供参考
海玥黄浦源距离人民广场直线距离仅约800米，尽享其周边丰富的资源配套。
在商业方面，直线距离1.5公里范围内，汇聚了南京西路的“恒梅泰”、南京东路商圈、上海来福士广场等繁华商业中心；
新天地、淮海路等顶级商圈也在约2公里范围内；
静安寺、外滩、陆家嘴商圈均在直线距离3公里内。
业主可以轻松畅享城市顶级商业资源带来的便捷与繁华。
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区位图，仅供参考
文化娱乐方面，上海自然博物馆、上海博物馆、上海城市规划馆、上海大剧院等高端市政配套环绕。这些文化地标不仅为居民提供了丰富的精神文化享受，也提升了区域的文化氛围和生活品质。
实景图，图源网络，仅供参考
医疗资源同样优越，项目步行范围内有长征医院（三甲综合）、仁济医院西院（三甲综合），3公里范围内更是有多所全国排名前列的医院，为业主的健康保驾护航。
这些，都是既定且触手可及的全维度顶配生活。
未来：东斯文里开启超越新天地时代
除了当下的繁华，海玥黄浦源还坐拥东斯文里这一极具潜力的城市更新项目带来的未来价值。
根据规划，东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷。
其中涉及风貌保护建筑量就有约6万㎡，2倍于新天地，是上海现存规模最完整的海派风貌片区。（信息来源于上海发布）
更重要的是，东斯文里内涵稀缺的生态资源——苏州河，更是让板块内的宜居属性指数级提升！
示意图
匹配的当然也是史诗级的城市更新改造：
既有成片的里弄风貌商业街区，石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，保留和传承上海的历史文化魅力；
示意图
也有如陆家嘴般超高层林立的金融功能承载区，展现上海的现代都市风貌和强大的金融实力；
滨临苏州河的地段，还将与苏州河慢行绿带实现完美融合，通过共享水岸空间，精心打造“艺术水岸公园”。
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示意图
商业、办公、休闲、住宅等潮流业态齐头并进！
未来整个板块，在城市界面、配套规格、生活方式、板块价值等维度，都将全面焕新升级。
示意图
进行立体城市基面，地上地下复合开发，打造更先进的交通系统和生活方式。
海玥黄浦源位于东斯文里规划范围内，未来将直接受益于区域的更新升级。区域界面的焕然一新、高端产业的集聚、配套设施的完善，都将进一步提升海玥黄浦源的价值。
可以说，选择海玥黄浦源，就是选择了一个既有当下繁华，又充满未来潜力的理想居所。
02
产品
品质铸就非凡塔尖生活
01
对标国际超高层豪宅设计
先看建筑设计风格，海玥黄浦源采用了经典ARTDECO大都会风格，与外滩万国建筑博览群一脉相承。
三段式立面设计，塑造出富有立体感的韵律天际线，展现了经典与现代相结合的建筑美学。
效果图，仅供参考
而在建筑材料的选择上，更是不计成本，采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，既保证了建筑的质感与耐久性，又提升了整体的美观度。
效果图，仅供参考
02
精进创新，持续提升产品力
再看产品，项目之前277样板间亮相，不管审美、用材还是细节都备受好评，也让购房者对于项目最终交付充满期待。
1、大师高定作品
项目邀请HWCD国际项目首席设计官林宏俊执笔277户型，他也是汤臣一品和伦敦塔桥壹号的室内设计师。
他以艺术范升华产品力，为业主带来更高品味的享受。比如，弧形造型随处可见，工艺复杂，只为更好看。代表细节就是客厅吊顶，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，为空间注入更多优雅气息。
样板间实拍图 仅供参考
客餐厅柜子的转角处，也都做了弧形处理，视觉更柔和的同时也避免老人小孩磕碰的风险。
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