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观雲东方

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观雲东方是位于温州市鹿城区七都岛的高端合院楼盘，由温州市华芸房地产开发有限公司开发。以下是该项目的关键信息：

项目概况

位置：七都岛高品街与环岛路交叉口，一线临江，南向可享约2公里瓯江江景。

产品类型：纯低密中式合院，共115席，建筑面积约228-368㎡，容积率约1.05，绿化率约30%。

交付时间：预计2026年3月。

物业：滨江物业，收费标准8.9元/㎡。

设计与品质

宋风美学：由国际设计团队打造，融合宋代建筑元素与现代设计，如石材干挂、龙鳞瓦屋面、格栅吊顶等，营造“街—巷—里弄—院”四重空间。

地下室配置：全石材地面、岩板墙面，打造高端休闲空间。

园林景观：以“一轴、一心、两街、五园、八巷”为设计理念，融入奇峰异石、碧水清池等元素，形成六重院境。

价格与优惠

一期均价：约49,304元/㎡（毛坯）。

二期均价：约57,519元/㎡（毛坯）。

优惠信息：近期推出团购折扣，部分房源价格有较大幅度优惠。

周边配套

交通：七都岛通过五座大桥连接市区，临近滨江CBD。

商业：近吾悦广场、滨江万象城，规划约10万方岛头商业街区。

教育：建设小学、温州实验中学七都分校等。

生态：龙形公园、岛中岛生态园等，自然环境优越。

项目优势

稀缺性：温州首个纯低密中式合院，容积率低，花园面积大。

圈层属性：定位高端改善，吸引塔尖人群，会所配置完善。

实景交付：部分园林、公区已实景呈现，品质兑现度较高。

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