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适合追求低密的，笔者打探到起步总价约6000万，单套均价破1个亿！

湘湖畔：滨江定湖里

本来这地段没有什么特别值得一提的，毕竟湘湖边低密也不少，但据笔者了解到，项目最大面积约600多平，总价可能会突破6000万……

项目规划叠墅面积约245-292方、合院面积约378-650方。

（定湖里-湘湖实景图）

奥体唯一叠墅：奥映鸣翠 按照比例单价可能在约11万

奥体首席豪宅奥映鸣翠府，作为奥体不限价后的价格标杆，高层首开均价直接8.6万/平，非常强，之后好的楼层甚至卖到了10万单价，目前项目高层已经全部售罄了，还剩下两幢叠墅未开售。

叠墅面积约310-385方，均价可能在11-12万（笔者个人推测），仅两幢，套数实在不多，大家可以不用做过多关注。

目前全杭州已知非低密产品放风价最高的是位于望江新城C位的中海海潮项目。

项目拿地价4.34万/平（含商业），溢价率35.58%。据其它相关机构测算，其住宅实际楼面价，至少在6.5万/平以上。

目前项目放风高层单价在14万+/平，比滨江区政府项目更贵；

院墅价格在18万+/平；

也就意味着它的高层总价至少在3000万级起步，最高总价在5000万级以上。低密价格在7000万级。

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中海顶级“玖序”系列产品，该系列产品，目前全国也不多，杭州仅有区政府和海潮2个，其中海潮的立面色系偏香槟金色调，采用的是定制大面落地玻璃的设计，并且融入切割的的手法，让室外景色更大程度的拉进室内，外部看它更是简约、大气。

关于园区景观：项目内已经确定有悬浮泳池和恒温会所泳池。

详情戳：最新猛料：中海海潮TOD放风单价14万+/平！高层210至370方，院墅360至400方，超平层830方！

预计13.5万/平（瞰江14万，其余12万，顶跃20万）：滨江建发水电新村

论杭州取消限价后的最大彩蛋地块，当属滨江奥体三桥区块“奥体滨江国际商务区”中拆迁得来的原水电新村宅地部分。

目前第一块地由滨江集团竞得，开发商合作方面：滨江、建发、金茂合作操盘。预计是滨江负责工程、设计，营销滨江和建发都有，兴耀、建杭负责财务。

面积区间296-506方，整盘均价预计13.5万/平，瞰江楼幢预计均价到14万/平，296方预计均价12万/平。

目前是全杭州TOP1地段，属于“奥体滨江国际商务区”，对标江对岸的江河汇，是杭州拥江发展的城市封面，是核心区沿江的空白代建区域，楼面价7.7万也是杭州高层拿地价最高的。

详情戳：水电新村有新的猛料！386方江景户型图+现场进度曝光！全套户型一文看清！

之后水电新村还有1号2号地块待出让（下图地块3即滨江建发水电新村项目）。

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放风12万/平：中海万潮玖序（滨江区府项目）

目前杭州江南岸顶级豪宅，除了当之无愧龙头老大哥水电新村外，紧随其后的必然是和水电新村隔了一个寰宇天下的中海项目：滨江万潮玖序

项目定位是中海最高规格产品玖序系列，无柱转角曲面屏落地玻璃、圆弧不锈钢和铝板，设计细节丰富。

销售价格会依据江景视野资源进行分化，223方户型和第一排413方户型，价格会拉开一定差距。

根据小道消息结合笔者推测：

离江景最近的413方可能目标14万/平；

离江景最远的233方可能约10万/平；

放风11万：滨江金帝世纪城核心单元S010104-05地块

金帝拿地，和滨江合作，如今确定是滨江集团操盘。主力面积238-288-388方（对比水电新村的起步就是296方，可见世纪城核心还是比较保守的），网上放风价是约11万，但笔者推测也可能9万多，10万这样。

卖点：世纪城最好的地块，没有之一！滨江集团已经加入打造。

详情戳：江景豪宅“掀起风暴”！金帝滨江世纪城核心项目全景舱户型霸气侧漏！

放风高层9万+：滨江滨杭传麒府

2025.1.24，滨江集团竞得申花湖墅宅地！成交楼面价64834.47元/平，成交总价约54.56亿，溢价率71.25%。

该项目土拍当日全杭州瞩目，正是其取代了绿城钱二的地王位置，一时间成为杭州的新地王！

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