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小区实拍▲

一：不断降价“背刺”老业主。

良渚的星缦云渚楼盘，是由杭州地铁和越秀联合开发，将近有55幢1800户的超大小区，位于余杭区良渚板块，严格来说是勾庄北板块。

2022年11月开始销售，当初均价2.9万/m²，开盘10几次去化情况不太理想，在去年4月份开始，就开始打折销售还送车位，相当变相降价几十万。

还没交房，等于就亏了几十万。受到“背刺”的老业主当然不愿意，投诉到相关部门，要求补差价。后来业主和开发商等三方，经过好几轮的沟通。最后开发商也只对小部分业主做了一定补偿。

然而即便开始降价送车位，销售情况也比较一般。后来降价的幅度越来越大，不断“背刺”的老业主，让老业主很郁闷。

二：为什么楼盘去化不理想？

这个楼盘当初的定价是偏高的，如果当初均价在2.5万/m²左右，应该早就清盘。因为当时位置更好的听翠轩也就均价3万/m²，锦海棠均价也就3万/m²出头。到了总价300万的区间，当时不要说勾庄，全杭州可选余地太多了。

况且限价时期的楼盘，和现在的产品根本不能比，越拖到现在越被嫌弃，除了降价也别无办法。况且边上棕榈湾的二手房也就接近1.4万/m²。

不管和新房对比，还是和周边二手房价格对比，星漫云渚都不占优，所以才三年多也没有清盘。

小区实拍▲

三：没地铁站的地铁上盖。

从现场照片可以看出，小区整体外观还可以，在棕榈路周边挺亮眼。但是从照片也可以看到，小区北面还有大片的农田，小区周边的城市面貌比较一般。

楼盘其实建在地铁4号线的车辆段上，你可以理解成地铁的综合车库。如果地铁8号线北延到这里，并有设地铁站，这里就是TOD，没有就是只是车库上盖。

如果按照之前宣传的，地铁8号线西延能落地，星漫云渚还有机会，但是目前西延段到东新园，五期规划都还是未知。

因为是地铁上盖，一层就等于三层高，将近有1800来户的超级大盘，中间还设置商业街，看起来挺好，但是商业街设置也让小区没有中心广场。

现在的楼盘都是做到小而精，公建部分都非常漂亮，有下沉会所，风雨连廊，入户门气派，大楼盘时期早已过去。

四：目前周边配套弱，出行不便。

目前小区周边没有商业配套，如果自己小区内的商业没有做起来，以后生活也是非常不方便。

小区南面和东面是高压线，半包围着小区，虽然离着有点距离，但是看着心里不舒服。

楼盘出入口一个在东北面，靠近棕榈路，一个西南口，靠近勾庄老镇区的莫干山路。周边道路还在修建，反正就是到那里都绕，小区里面住着感觉还好，出小区心情都不好了。

虽然属于勾庄，但是星漫云渚离核心区玉湖公园，直线距离一公里左右，开车过去绕一圈，大概要10来分钟。等周边道路设置都完善，还需要点时间。

离地铁也是典型的看着近，走着远。边上几个地铁站都有1公里以上距离，说是地铁房，其实挺牵强。

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