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悦宁尚府

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悦宁尚府（推广名：鄞城·悦宁尚府）是宁波鄞州姜山板块由鄞城集团（区属国企）打造的精装准现房大盘，主打 96-130㎡ 三至四房，2026 年 8 月底精装交付，紧邻天童南路、近地铁 3 号线姜山站。

一、基础信息速览

位置：鄞州区姜山镇天童南路与小庄路交汇处往西 50 米

开发商：宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司（鄞城集团，区属国企）

规模：占地约 4.5 万㎡，10 栋 21-27 层高层，共 988 户，容积率 2.35，绿化率 31.5%，车位 1149 个（配比约 1:1.16）

交付：全装修，2026 年 8 月底精装交付（主体已封顶，准现房状态）

参考均价：约 21000 元/㎡，总价 186 万起

二、在售户型

96㎡ 三房两厅一卫：总价约 186-210 万，三开间朝南，刚需入门首选

106㎡ 三房两厅两卫：总价约 200-308 万，6.4 米双联阳台，明星爆款

130㎡ 四房两厅两卫：总价约 260-395 万，横厅设计、四开间朝南，改善优选

三、核心卖点

国企准现房：鄞城集团开发，主体已封顶，2026 年 8 月交付，烂尾风险较低

交通便捷：距地铁 3 号线姜山站约 1.2 公里，紧邻天童南路、鄞州大道，自驾 10 分钟到鄞州万达、南商 CBD

全龄教育：自建公立幼儿园，周边鄞州实验小学（北校区）、姜山中学等公办资源（学区以教育局当年划片为准）

商业齐全：自带约 1.2 万㎡邻里中心 + 菜场，一路之隔海港城，近鄞州万达、罗蒙环球城

精装配置：日立中央空调、兰舍新风、方太厨电、科勒卫浴等品牌交付