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现 在到了第二轮，当湘湖、市北和钱二的院墅，总价直奔三五千万，金沙湖又涌现出一批排屋，接住了市中心的“千万城市院子梦”。

尤其是刚亮相的江潮院子，简直就是——金沙湖版的公园坡。

那举步即达的繁华配套，那大开大阖的园区视野，那新规排屋的“独栋级”气场，正是无数市中心精英的版本答案。

以往，一千万能买到的杭州市区排屋，大多只能算“经济适用型”。

首先在地段上，往往接近城市外围，远离地铁和大型购物中心。其次在空间上，层高普通、面宽狭窄，地下室昏暗潮湿，露台院子也不够大。

去年7月杭州排屋新规后，这个逻辑变了。

大家发现，以往建筑面积300㎡上下的3层排屋也就“将将够用”，新规之后的4层排屋却越来越高敞明亮，地下室和露台也由“鸡肋空间”一变而为“独立王国”。次新排屋在它面前简直被降维打击。

但江潮院子不一样，一共有72套排屋，不仅在金沙湖，放眼杭州主城市中心，步行可达地铁和大型商业的，也只有栖湖云庄（76套排屋）有相似体量。

在伦敦肯辛顿或诺丁山，一个典型的联排广场组团，通常就在70套左右。

这样的规模，才能形成完整的联排街区，并且塑造出一个更纯粹、宁静的业主圈层。

杭州大多数市区排屋，会被排布在小区一侧，总有一两面临马路。

但江潮院子却被放在小区C位，南面是中央花园，北面是7层洋房。这种“隐匿感”与伦敦西区的私家广场逻辑高度一致。

最神奇的是，大多数排屋区都缺少大型集中绿化，江潮院子南面却直面约2.1万㎡的超级中央公园。

这是什么概念？接近望天际的占地面积（约2.3万㎡）！

所以，住在江潮院子，明明只是个城市联排，却有一种郊外大独栋的“旷野感”。尤其是南向首排联排，正对中央公园约2800㎡的阳光大草坪，相当于7个标准篮球场一字排开。

站在阳台或露台上，视线在毫无遮挡的连绵翠色间自由驰骋，颇有几分西湖高尔夫别墅的震撼观感。

从室内尺度、园区氛围到户外视野，这个一千万起的排屋都充满了“独栋感”。

因为背靠潮映杭园这座大盘，它又满满人气感。约400㎡的透明亚克力无边戏水池，像穿越到巴厘岛的度假酒店。

前些年，杭州排屋合院的首层层高一般约3.6米。排屋新规后，部分排屋首层做到约3.9米，已是满堂叫好。

首层约4.2米层高，代表最新排屋的“战力天花板”，目前全杭州已亮相的，也只有江潮院子、安璞大墅和奥体院子3个项目，能达到这个指标。

首层约4.2米意味着什么？西湖高尔夫别墅的非挑高首层，层高也只有约3.6米。

布鲁克林公园坡或波士顿灯塔山的联排，首层层高一般在3.3-3.8米之间。如果一套联排的层高能达到4.2米，通常会被冠以“Grand House”或“Palatial Scale”（宫殿级尺度）的描述。

事实上，这些传统顶级低密往往只有首层高，普通楼层层高一般只有3米左右。

但在江潮院子，二、三层层高均有约3.8米，四层露台层更达到约4.05米。这种“层层都是高门华屋”的尺度，是第一次被“不限价”创造出来的居住体验。

一套建面约296㎡的排屋，一楼南向开间约10.5米，可打造一个完整的客餐厨层。

二楼卧室层，按家庭生命周期自由切换房间功能。三楼主人层，东南两面直连L型的阳台+露台。四楼露台层有270°景观。

至于超级挑高的地下空间，那更是杭州新规排屋的“传统艺能”。