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项目基础信息：

项目优势分析：

1、总规划70万方大型综合体，功能超齐全：项目共分三期开发，总规划建面约70万方，体量巨大，包含约13万方创意商业、约3500㎡邻里中心、十里长渠水系景观、8万方城市运动公园，幼儿园等，功能非常齐全，完全可以自成一城。

2、远城区的价格，主城区的户口，：比武汉很多偏远的郊区还要便宜，但是它的户口是属于主城区，可以享受主城区同等教育政策！

3、区域规划好，未来还有利好兑现：青菱西岸的发展规划比较好，也是近几年洪山区重点招商引资的板块，未来利好兑现，对区域内的新房价值也有明显提升作用！

4、71㎡两房，83㎡三房，89㎡三房两卫，刚需入手毫无压力！小区户型产品设计非常好，主要以小面积段为主，但是功能性又很齐全，83平能做3房，首付10来万，月供2000出头，跟租房差不多了，非常适合预算不多的刚需。

楼盘整体数据

武汉卓越城总规划建面约70万方，共分三期开发，一期、二期主要为住宅和相关配套设施，三期为13万方商业综合体。

目前仅公示了一期规划，武汉卓越城一期占地面积约8.87万方，总建面约30.38万方，容积率约2.93，共2567户，机动车停车位2597个。包含住宅、约2.3万方公租房、约1.15万方商业、约1.1万方公共绿地、以及约2731平米幼儿园。

推售阶段：目前一期仅剩3、10、11、12、13号楼未拿证，主推2、5、6、7、8、9号楼。

项目一期整体鸟瞰图

项目总规划图

项目地址：青菱河路与上汽通用大道交叉口

开发商：武汉卓菱置业有限公司

物业：深圳市卓越物业管理有限责任公司武汉分公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

水费：民水

电费：民电

物业费：3元/平米/月

交房时间：2023年12月31日

交房标准：毛坯

在售情况：71-94㎡

户型图展示：

区位与交通

区位：

武汉卓越城位于青菱河路与上汽通用大道交叉口，在楼市划分中属于青菱西岸板块，行政划分属于洪山区，环线位置属于四环外。

青菱西岸规划还是不错的，有卓尔·华谊兄弟电影小镇（规划） 、联东U谷、武汉智联创星中心项目（在建）、上海通用汽车产业园（在建）、DE未来港（在建）等产业龙头相继落户，产业相对集中，也能吸引一定的人流。

项目区位图

交通出行：

自驾：项目东侧为通用大道，北面连接青菱大道，青菱大道可以一路通往三环线，到武汉三镇就方便了，另外也可以走武金堤路，可以直达洪山江滩、武昌区，在三环附近也有上三环的匝道口。如果要上四环线，就需要走杨林二路绕一下，到江夏、光谷方向。

配套：

商业上，项目自带约13万方商业综合体，也是距离项目最近的商业了，板块内还有云帆街的商业规划。北面的万科保利理想城市也交付了一部分，会先起来一部分商业，满足日常所需，大型商业就是白沙洲的洪山万科广场、白沙天街，也可自驾至江夏永旺，最快的路线约30分钟。

项目商业综合体规划

教育上，一期自带2所幼儿园，北面是教育用地，附近还有华师附小，预计明年开学，在华师附小的正南面还规划一所初中，目前区域交付的小区少，周边的小区应该都是上这所学校。

医疗上，区域内规划了医疗用地，预计会引进一所优质的二级医院，也可自驾到白沙洲三环内的人民医院洪山院区和省妇幼洪山院区，自驾过去也不远。

休闲娱乐上，小区自带约8万方的城市运动公园，下楼即到，项目距离青菱湖和长江都还比较近，平时也可以钓钓鱼。

项目效果图：

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