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建发云之城

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建发·云之城（备案名拾光云之城）是建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合开发的西湖区之江科创城超级TOD低密大盘，位于双浦板块周九路站上盖。全盘1412户、容积率低至1.01-1.21，是西湖主城罕见的"纯洋房+叠墅"大盘，也是建发在杭州操盘的首个1.0容积率项目。

一、基础档案

位置：西湖区双浦镇夏铜街200号（科海南路与周九路交叉口），之江科创城核心

规模：总占地约15.04万㎡，总建面约40万方，40幢4-11层住宅（南区24幢8-11层洋房+北区4幢洋房+12幢4-6层叠墅）

指标：综合容积率1.21，北区低至1.01，绿化率35%，车位比1:1.29（1840个产权车位），全地下人车分流

交付：2028年12月31日统一交付，洋房精装、叠墅毛坯

物业：建发怡家园一级资质，洋房3.75元/㎡·月、叠墅5.8元/㎡·月

二、三面铝板 + 禅境中式园林

外立面采用香槟金铝板+Low-E玻璃+新中式飞檐，阳台统一封包交付；园林由贝尔高林+建发团队打造三进禅境五重立体景观，进门9米镜面叠水，中央1.6万㎡双中庭雾森叠瀑，全域风雨连廊贯通。

三、约1800㎡下沉会所（南北双会所）

含恒温泳池、室内高尔夫、壁球馆、健身房、私宴茶室、棋牌书吧，配4.2米挑高架空层做四点半学堂、老年茶室、共享书房等主题泛会所。

四、五档户型 + 超高得房率

精装标准约3000-4000元/㎡：日立中央空调+博世/威能地暖+百朗新风三大件，方太厨电四件套，杜拉维特+高仪卫浴，摩根智能家居。

数据来源。2026年8月12日四开加推1#、9#、15#共138套，均价27035元/㎡，165㎡楼王首次面世。

五、配套：12号线TOD + 保俶塔名校

地铁：在建12号线周九路站上盖，直线421米，预计2027年底通车，7站直达滨江、可换乘6号线至奥体

商业：自带6100㎡滨水商业街+1.7万㎡邻里中心（生鲜市集+社区食堂），3公里西投银泰城、之江文化中心

教育：配建12班公办幼儿园，签约保俶塔申花实验学校（九年一贯制）

⚠️ 新房不承诺学区，最终以西湖区教育局官方划片为准

医疗：3公里浙大一院之江院区（三甲）

生态：1.5公里铜鉴湖风景区（杭州小西湖），社区内5万方主题公园

六、优缺点速览

✅ 核心优势（克而瑞测评综合得分8.9，项目价值维度9.75）：

三大国企联合开发，资金与交付双保险

1.01-1.21容积率是西湖主城绝版低密指标

得房率92%-96%碾压市面高层（75%-82%），同等面积多一间房

洋房208万起是西湖区最低门槛，200万级纯洋房稀缺

12号线TOD+保俶塔名校+铜鉴湖，配套组合扎实

⚠️ 客观短板：

地段偏远：双浦位于西湖最南端绕城外，距钱江新城30分钟车程

交付周期长：2028年12月才交，等待近2.5年

后续去化放缓：克而瑞数据显示后续批次去化率骤降至4.04%，市场对郊区位存顾虑

叠墅毛坯交付，改造投入另算

当前周边城市界面仍处培育期

💡 适合谁：预算200-500万、认"低密+高得房率+西湖学籍"、能接受2.5年期房的刚需首置和首改家庭。 不适合追求即买即住或依赖成熟城市界面的买家——可对比前面聊过的 绿城知海棠（之江350万起、距地铁1.4公里）横向比后再定