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武汉保利·翡丽甲第
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武汉保利·翡丽甲第位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，环线上属于武昌内环。
2025年12月26日，保利置业竞得P(2025)238号地块（即徐家棚F1地块），楼面价19505元/㎡，溢价29.93%。
根据规划，该地块计容建筑面积约5.23万m²，住宅建筑面积约5.22万m²，容积率仅2.76，远低于周边的长江中心B2的5.6。
武昌滨江其他产品参考：华发外滩玺容积率约2.98，天创元萃容积率2，华发农讲所地块容积率1.42。
项目的总户数305户，户均171.2m²，建面≤150m²的有109户；建面大于150m²的有196户。
武汉保利·翡丽甲第规划由7栋住宅组成，楼栋总高为20-21-24F，住宅高度均低于80米，两梯两户设计。
从总平图来看，1号楼和7号楼的间距为29米，3号楼和4号楼也只有30.8米，5号楼和6号楼的间距是24米。
说实话，7栋的围合式布局挨着还是有点局促，这个设计真的就比5栋的33F的高楼好很多吗？
项目的中轴线上，有四处采用景观廊架设计，位于5号楼和6号楼之间的景观廊架还有一个景观庭院。
从总平面图来看，项目的1F均为架空车库。
这个设计就是住宅新规提到的“抬板设计”，可以获得一定的免计容面积。
结合楼栋位置、江景、户型、抬板设计，直接给你保利翡丽甲第7栋楼的精准价格预测（2026下半年开盘，精装）。
🏙️ 1号楼（楼王·一线观江）
户型：175㎡、245㎡（270°江景）
江景：最佳，无遮挡，高区全景
均价：4～4.5万/㎡
低区（3-8层）：4～4.15万
中区（9-16层）：4.2～4.5万
高区（17层+）：4.5～5.0万（245㎡顶复/楼王）
目前的唯一一线江景，对标长江中心高区，溢价最高。根据武昌滨江的规划，旁边还有商业，房子交付之后也不是一线江景
🏙️ 7号楼（次楼王·侧观江）
户型：175㎡、少量245㎡
江景：侧观江，部分遮挡
均价：4.1～4.4万/㎡
低区：3.8～4.1万
中区：4.2～4.3万
高区：4.4～4.6万
观江弱于1#，但纯改善、安静，溢价次之。
🏙️ 5号楼（缝缝观江·主力）
户型：133㎡、163㎡
江景：抬板后6层+可看江，窄面
均价：3.7～4.1万/㎡
低区（3-5层）：3.7～3.8万（不看江）
中区（6-16层）：3.8～4.0万（可看江）
高区（17层+）：4.1～4.2万
逻辑：性价比主力，分流长江中心刚需改善。
如果以客厅看湖为导向，比看江可以溢价2000/平米
🏙️ 6号楼（近5#·半观江）
户型：133㎡、163㎡
江景：缝缝咪咪看江，遮挡较多
均价：3.5～4.0万/㎡
低区：3.5～3.7万
中区：3.7～3.9万
高区：4.0～4.1万
比5#便宜1000元/㎡，靠园林、不看江。如果以看湖为导向，看湖＋看徐家棚城市界面，更有卖相
🏙️ 3/4号楼（内园·不看江）
户型：133㎡、163㎡
景观：社区园林，无江景
均价：3.6～3.9万/㎡
低区：3.5～3.6万
中区：3.7～3.8万
高区：3.9～4.0万
纯内园、低总价，入门改善首选。
4栋如果为了看湖，可以提高溢价，
3栋为了看湖看江去设计的话，其实是一个不错的楼栋
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
