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苏州中铁咏月台

苏州中铁咏月台位于吴中区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，是苏州首个首层全架空社区，也是吴中主城稀缺的低密改善项目。以下是该项目的详细信息：

1. 项目概况

开发商：中国中铁（央企）与天鸿伟业（国企）联合开发。

占地面积：约1.96万平方米，容积率1.5，绿地率37%。

总户数：仅190户，包含3栋4层叠墅和5栋10-11层洋房，产品纯粹，圈层统一。

2. 核心亮点

台地设计：社区整体抬高约5米，实现全域架空层车库，车辆平进平出，无雨归家，地面层为全步行社区，人车分流，居住静谧。

四代洋房：创新奇偶层错层设计，每户拥有约25-35㎡南向空中庭院，南向最大开间达16.65米，部分户型配备独立电梯厅、LDKB一体化布局，得房率高。

叠墅产品：4层真叠墅，下叠私享约125㎡前庭后院，上叠拥有立体双露台与屋顶花园，实现垂直空间里的花园与星空自由。

3. 户型信息

洋房：建面约132㎡、162㎡、164㎡，总价约350-480万。

叠墅：建面约172㎡、188㎡，总价约530-650万。

4. 周边配套

交通：轨交2、4、7号线环绕，东吴南路、石湖东路等城市干道畅达全城。

商业：龙湖东吴天街、万达广场、海星生活广场等商业地标环伺。

教育：枫津实验小学、碧波中学、苏州外国语学校（吴中校区）等全龄优质教育资源汇聚。

生态：东临古塘河，周边有石湖公园、宝带桥等自然与人文景观。

5. 销售信息

状态：期房待售，预计2026年交付。

价格：参考均价约32000元/㎡，具体以开发商公示为准。

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