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绿城·鸣澜江上

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绿城·鸣澜江上是绿城在杭州钱塘区东部湾新城打造的高端住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：杭州钱塘区19号大街与24号大街交叉口，距钱塘江直线约700米。

开发商：绿城管理代建操盘。

规划：5栋23层高层，总户数396户，容积率2.3，车位比1:1.16，物业费3.3元/㎡/月（含增值服务）+0.5元/㎡/月能耗。

交付时间：2028年6月30日精装交付。

2. 产品亮点

抬板设计：社区整体抬高近10米，实现人车分流，地面为景观与生活空间，车辆驶入底层，隔绝噪音与潮气，地下车库采光通风良好。

立体园林：依托近10米高差，打造下沉水院、溪涧步道、林下街区等“一园九境”景观体系，户户推窗见景。

户型设计：主力户型为99㎡、120㎡、130㎡三至四房，得房率超100%，空间利用率高，如99㎡户型实际使用感受接近市面110㎡。

配套配置：配备悬浮无边泳池、奈尔宝级童玩空间、全龄架空层泛会所（含阅读、会客、运动等功能），还设有杭州首个社区级宠物护理站。

3. 周边配套

交通：临近钱塘快速路、德胜快速路，自驾便捷；地铁1号线下沙江滨站约2.7公里，需公交接驳。

教育：江湾小学、江湾幼儿园一路之隔，养正实验学校（九年一贯制）步行可达。

商业：湾天地广场、金隅农贸市场、盒马生鲜等步行可达，龙湖钱湾天街预计2026年6月开业，周边还有金沙天街、吾角天街等商圈。

休闲：沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园环绕，适合日常散步、休闲。

4. 价格信息

均价约30000元/㎡，总价约250万-350万，具体价格因户型和楼层有所差异。