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☎️☎️杭州枫丹玫瑰园售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

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该项目占位五常湿地北岸，是该区域里景观优、地铁近难得的半岛地块，且独占正统法式联排赛道。

项目定位产品绿城玫瑰园系，对标杭州九溪玫瑰园，杭州云栖玫瑰园，现已开放展厅，建设有法式洋房235-275-305方，法式排屋325-345-375-420方户型，其中洋房最新放风价1400万起步，折合单价5.5万/平起，排屋放风价约3000万起步，折合单价超10万/平起。预计7月就能开放实景示范区。

2026年上半年，杭州涉宅用地看似出让不少，容积率≤1.5的低密地块占比相比往年也在提升，购房者对于低密项目的选择权变多，尤其是城西方向，未科地王、五常湿地南低密在5.6月接连出让......

但其实真正主城、未科、西溪核心能出让的1.05容积率地块已经断供5年以上，上一宗同规格的还是晓月澄庐，然后就是现在市面上好多低密改善人群翘首以盼的绿城枫丹玫瑰园。

以下为项目规划回顾：

根据规划来看：项目拟建设33幢住宅，由28幢4F法式联排别墅和5幢6F改善洋房组合，全盘限量155套可售。

整体采用绿城经典的中轴对称布局。建筑风格延续绿城宫殿风格，产品风格传续绿城玫瑰园系（继九溪玫瑰园、云栖玫瑰园后的第三座玫瑰园）。

建筑主体采用米黄色干挂石材搭配坡屋顶灰色套娃，整体非常有质感。

小区的主要出入口位于南面云湖路上，在这个方向往小区内部走，可以看到规划下沉式景观庭院与业主专属会所。

值得注意的是，本项目除了南面的道路，其余三面都环河，直面五常湿地，作为低密属性的项目来说，生态绝佳，先天优势拉满。

楼幢首层架空设计，架空层约3.5米，洋房房源层高约3.4米（顶层3.9米），改善属性拉满。

据悉，本项目定位在绿城内部等级很高，有宋卫平先生亲历打造，携手GOA、GTS、LSD、HBA、CCD全球五大设计天团开发，全盘限量155席，每一席都是珍宝。

大概一个半月前，小胖前往项目现场实探看到：

项目现场已经有5幢房源建设较高层数，也有明显的是人行出入口已经造好主体。

更加惊喜的是，项目现场已经有排屋建设了主框，从现场肉眼来看，外立面石材用材厚重，未来大概什么样，已大概可以看出七七八八。

对项目后续更多户型图&产品信息感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“绿城枫丹玫瑰园项目讨论群”持续关注：

项目更多基本信息回顾

占尽天时、地利

地块位置图：

早在正式开拍之前，新地块就因为其超低的容积率：仅1.05，创下板块10年新低，甚至板块上次供应纯低密宅地还是2020年的晓月澄庐，本地块在板块内具有“稀缺性”而备受关注。

更多地块基础信息介绍：

2025年11月25日一早，余杭区文二西路南面，规划水乡北路地铁口、绿城晓月澄庐隔壁，未来科技城低密地块迎来出让！最终，绿城以底价17.985亿元拿下该地块，楼面价3.5万/平！

地块位置如下图：

地块名曰：未来科技城单元YH090306-11地块。

出让面积：48938㎡

建筑面积：51385㎡

容积率：1.05

地块位置：三面沿河道、南面云湖路。

特殊要求：根据该地块出让条件，新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅（含合院）。

周边环境：从目前来看，其实项目的西面、南面、东面很多都是湿地景观，没有建筑，稍显空旷，且五常湿地相比于西溪湿地，在景观上有一定差距，未来还有提升空间。

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