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宁波保亿·姚江润园是保亿置业在宁波江北区推出的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

位置：位于宁波市江北区文教街道，紧邻姚江，距离万象城约950米，周边交通便利，地铁4号线双东路站直线距离约800米，7号线在建。

项目规模：占地面积约3.8万平方米，容积率1.8，绿化率30%，规划有高层四代宅和叠墅产品，总建筑面积约6.88万平方米。

产品类型：包括建面约153-175㎡的花园四代宅和建面约252-259㎡的创新类独栋叠墅，部分户型配备空中露台或下沉式庭院。

2. 产品特色

四代宅设计：作为宁波首个四代宅项目，采用创新设计，实际使用率突破100%，远超传统住宅。层高3.15米，结构荷载提升10%，配备三玻两腔外窗、全屋智能与AI安防系统，兼顾舒适性与安全性。

户型亮点：主力户型如155㎡、172㎡的四代宅，以大面宽、高得房率和多功能空间为特色。例如，155㎡户型拥有约7.65米南向大宽厅、27㎡阔景露台，172㎡户型主卧套房开间约8.6米，配备独立衣帽间和卫浴，满足三代同堂需求。

叠墅产品：创新类独栋叠墅采用“空间平权”设计，上下叠均配备私梯、下沉式庭院或空中露台，部分户型南向面宽达11.5米，实现类独栋居住体验。

3. 配套设施

景观资源：紧邻姚江，直线距离约190米，周边有姚江公园、永丰公园等生态公园，打造“江景+公园”双重景观优势。

会所配套：规划约2200㎡高端会所，包含下沉式庭院、恒温泳池、瑜伽室、私宴厅、健身房等功能空间，满足高端社交与休闲需求。

教育医疗：周边有惠贞书院、宁波第四中学等优质学校，5公里范围内有6家三甲医院，生活配套完善。

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