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项目位于相城经济技术开发区核心板块，契合区域产业升级需求，未来将吸引大量高净值人口导入；

随着产业升级，区域内产业人群对高品质居住产品的需求日益增强。

针对委托方“打造低密标杆”的诉求，旭辉建管发现相城主城及紧邻的高铁新城板块2024年低密产品供应占比达45%，但多数为 “高层 + 叠墅” 的高低配项目，纯墅社区占比不足5%。为跳出低密产品的同质化竞争，旭辉建管利用项目容积率仅1.05的优势，拟将其打造为“纯墅”产品，规划10幢3F联排、5幢6F叠墅，仅102 户。

此外，借助项目位于相城主城北与高铁新城交汇处的区位优势，可“30分钟直达园区、姑苏区”，具备“主城”别墅的稀缺性。由此，“主城低密纯墅”的满园将精准填补市场空白。

满园鸟瞰效果图

同时，项目在产品设计上也颇具巧思，以高附加值和强功能设计赢得来了市场的青睐，打造建面约195-245㎡的联排及约168-193㎡叠加。

其中，联排产品创新性打造了包含地下庭院、南北双花园、空中庭院、主人私享庭院以及顶层星空露台，巧妙实现了“一墅六院”的产品形态。而叠加产品室内均设计为四房，约10.2米大面宽及市场少见的全南向卧室，有效提升居住的舒适性。此外，下叠享南北双花园，上叠设有顶层露台，以产品平权实现市场突破。

满园实景图

同时，社区规划以“人文・归隐”为理念，采用现代极简建筑风格，通过铝板与金属格栅结合提升立面质感。园林打造“两轴六心”景观体系，设置全龄友好的功能场景，营造自然静谧的低密住区氛围。

面对苏州楼市下行、别墅类产品去化承压的市场环境，旭辉建管准确预判市场窗口，将首开时间提前至7–8月，有效规避四季度竞品集中上市带来的竞争压力。为确保首开成功，旭辉建管协同总部、区域专家团队与委托方紧密协作：在项目执行端，团队以“抢节点、保开放”为目标，通过优化施工组织、项目总驻场紧盯关键工序，严格管控工程进度，最终实现售楼处与样板房高质量开放，以“可见可得”的实景体验强化客户信心，有效节约时间成本、降低客户流失。同时，城市总及平台领导深度参与，快速决策、调动资源，为项目推进提供坚实支持。此外，旭辉建管与委托方始终保持高效沟通，确保关键策略迅速落地，并在渠道合作中秉持“共赢”理念，通过优化激励政策与带看机制，有力保障了销售节奏的顺畅与首开的圆满达成。

满园实景图

同时，面对相城本土高总价产品客群容量有限，项目销售流量承压的情况，旭辉建管营销团队通过“地缘深耕+外区引流”的方式不同段拓宽有效客户池，一方面依托相城主城制造与产业集聚基础，重点挖掘板块内中小企业主、企业高管、政府及院校高知人群，实现精准覆盖；另一方面依托项目与园区、姑苏区30分钟高通达性的地理优势，通过同总价段产品对比，吸引外溢改善客户。

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