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武汉商业心脏-四代住宅城建楚宝里

一、项目概况

1. 区位价值

位于汉口内环核心区，中山大道与前进二路交叉口，正对百年地标民众乐园，紧邻江汉路步行街、汉口历史风貌区。

地铁配套：距6号线六渡桥站约100-200米，2号线江汉路站约300米，日均客流量超30万人次，属武汉“商业心脏”。

2. 开发背景 由武汉城建集团开发，2023年12月以总价29.78亿元竞得地块，楼面价约17666元/平。

商业部分与华润万象生活合作，打造约4万㎡开放式特色街区，融合汉口里分元素与现代设计，定位“非标”商业地标。

3. 规划指标 总用地面积约7.5万㎡，总建面约23.8万㎡，分两期开发：

一期住宅：建面约17.3万㎡，容积率2.85，共12栋（6栋小高层+6栋高层），总户数893套，户均面积约135.6㎡。

二期商业：建面约6.5万㎡，由华润运营。 车位配比约1:1.05（住宅车位946个）。

二、住宅产品亮点

1. 设计 准四代住宅：全屋智能化精装交付，主打高得房率（约90%-100%），户型含大面积可优化空间（飘窗、阳台等）。 梯户配置：全楼栋两梯两户，纯板楼南北通透，无连廊设计。

2. 主力户型

A户型106-107 三房两卫，南北双阳台三开间朝南-分布- 2、11号楼。

B户型 124-127 三房两卫，南向次卧超大飘窗优化-分布1、6、8、12号楼。 C户型 144-147 四开间朝南，主力改善，短进深采光优-分布4、6、7、8、10、12号楼。

D/E户型 154-165 D在5#270度观景阳台，E在7# 四房三卫，南向双套房(稀缺）。

3. 社区规划 围合式布局分设两个景观园区，打造“垂直森林”住区。 配建9班幼儿园，绿化率25%。

三、商业与生活配套

1. 万象系商业 华润操刀约4万㎡低密街区，保留老汉口风貌（如骑楼、拱廊）

2. 周边资源 商业：民众乐园、大洋百货、水塔小吃街等环伺，步行可达。

教育：前进二路小学（对口七十五中）、一初学苑小学部。 医疗：武汉市第一医院（约1.2公里）。

总结:

楚宝里是汉口内环稀缺的“老城更新”标杆，地段价值与华润商业赋能构成核心优势，适合注重区位、偏好烟火气的改善客群。

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