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滨江 ·溪映听庐

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叠墅的单价一路飙涨，像钱二、安琪儿板块的叠墅卖到9万+，奥体核心，奥映鸣翠精装高层都已经迈过10万元/㎡，更何况叠墅！即便运河新城中区的叠墅，总价奔着1500万而去。

对于手握七八百万预算的中产而言，主城叠墅遥不可及，如果想住大品牌的房子，还想要推窗“悠然见南山”，似乎成了痴人说梦。

幸好，在主城还“藏”着一个限价低密：由滨江、坤和、越秀携手打造的溪映听庐，容积率1.1的四层纯叠墅，撷取宋韵美学，打造建面约200-260㎡的茶山中式院墅。

溪映听庐，是眼下主城低密难得一见的性价比。

眼下叠墅并不缺，缺的是有性价比的叠墅好房子。

随着高低配大行其道，6F叠墅渐成主流产品，溪映听庐这样的4F纯叠墅盘，散发着稀缺气息。

在住浙研究院的报告中，溪映听庐目前是杭州主城叠墅性价比第一梯队。溪映听庐对中产相当友好，这里的上叠总价约800万起，上下叠两套加起来不到2000万，比四层排屋的总价低上一大截。

城中客户经过比较，干脆上下叠一起买，一步到位，既住进西湖山水，又实现“有天有地、独门独院”。

这个主城纯叠墅的性价比，体现在以下4个层面：

1、主城四层上下叠，纯正滨江血统，好房子的代名词。

2、西湖群山环抱，开窗悠然见西山，负氧离子含量高于身心有益。周末约三两好友，体验行山之乐在这块宝地感受“离尘不离城”的生活滋味。

3、主城限价低密最后的余晖，其4.55万元/㎡的价格，甚至低于萧山、余杭区二线板块的叠墅。

4、滨江的品牌效应，一般来说，滨江产品是所在板块的标杆，二手市场会比同板块同类产品更有定价能力。

溪映听庐占地约8万㎡，是主城在售新盘里最大的低密住区之一，总共390套的庞大体量，堪称叠墅界的观湖里。低密大盘是二手市场的标杆，自带流量，赢家通吃。

能当第一居所的叠排，滨江品牌赋能，推窗见茶山的惬意，溪映听庐还自带限价红利，几乎是限价最后的余晖。对这样的性价比“末班车”，购房者多抓紧上车。

在2025年住浙金榜的监测中，今年前11个月，滨江溪映听庐荣膺西湖区低密产品“双冠”，既是销售套数冠军，也坐上了销售金额头把交椅。

“双冠”是如何炼成的？溪映听庐的“CLUB特质”，恰好是英文单词“俱乐部”，印证其圈层属性——对宋韵中式、自然风景心心念念，认可品牌赋能的“滨粉”。

从2024年初至今，主城区1.1容积率的土地一共只出了三块，最知名的就是蒋村地王，楼面价8.8万/㎡，追逐的是12万+的联排。

之前，主城区的4层纯叠墅寥寥可数，在今后一段时间内，4F的溪映听庐将“一直被效仿，很难被超越”，谱写一段中式宋韵院墅传奇。

静卧于杭州西南的龙坞，如一位高雅隐士，枕着1381公顷的午潮山国家森林公园，森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度4000个/m³。（数据出处：杭州日报）108公里的全国最长游步道、5.9公里的杭州首条标准山地车赛道，年轻人的活力场。

龙坞最负盛名的当属“万担茶乡”、“千年茶镇”的美誉，约14000余亩茶园，独享西湖龙井茶2/3产区，中国国际茶博会永久会址坐落于此。

满眼葱茏的背后，是风华绝代的西湖，东面走绕城高速一脚油门就到了之江新城，都市、田园无缝切换，向往的生活大抵如此。

枕藉着万亩茶山，溪映听庐的园林呈现，不是小家碧玉的旖旎，而有一种大气、澎湃，黄钟大吕的格局感。

中式的山水，中式的建筑，和谐统一在了溪映听庐的屋檐下。沿着天然坡地自然而下，白墙黛瓦，雀替花窗，于中式屋顶和立面之间，背衬群山的起伏之势，仿佛是蜿蜒的山脉在建筑上的投影。

溪映听庐如同画布上的丹青，亦是群山间的歌行。这份和谐，恰似宋人所言“我见青山多妩媚，料青山，见我亦如是”。

这两年，笔者参观过不少低密产品示范区，阅“园”无数，走近溪映听庐的园区，仍然被深深吸引。

gad蒋愈主笔的宋风建筑，取现代材质和工艺，与城市共绘山水盛景，复刻出歇山顶、悬山顶，并以榫卯结构的严丝合缝，花窗、雀替、鸱吻的祥瑞寓意，致敬这片禀赋独具的土地。考工记所载“天有时，地有气，工有巧，材有美”，观湖里浙匠古建天团以匠心谱写中式建筑之美。

贝尔高林设计的宋韵园林，则是一卷淡彩水墨，曲水流觞于庭院、亭台、游廊、小桥之间，将窗外的大地山川，浓缩为园区内部的四时景色。

滨江 ·溪映听庐

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