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白沙洲只从保利新武昌锦园卖完后，就一直没有特别好的项目，加上从2025年5月1日开始房产新规以来，白沙洲没有让人特别满意的楼盘。

整个白沙洲，可以分3个商圈：

张家湾；

光霞；

万科广场。

26年上半年，这3个商圈各有1个新楼盘，准四代。而且都有小高层。

张家湾——保利；

光霞——城建党校地块；

万科洪山广场——城投联投江南岸三期。

从地段来看，张家湾的认可度是最高的。

从配套来看，目前光霞的整体配套会更好。

配套方面：（地铁，学校，商业）

1、保利星奕

地铁非常方便，学校预计洪山外校滨江校区（等开发商官宣），商业方面张家湾比较成熟，只是没有大型商业综合体。与光霞地铁一站路，也不远。

2、城建党校地块

地铁也很方便，楼下就是地铁12号线，今年6月份之前开通。学校预计对口洪山实验小学+洪山实验中学（2025年普高率65%，差不多可以排进第2梯队），商业，距离万科广场和龙湖天街都不远。

3、江南岸3期

地铁也不远，地铁12号线。学校一般，小学洪山12小+卓刀泉张家湾分校（比较差，目前没有公布普高率，预计不到50%）。商业方面项目自带商业综合体。

这3个楼盘预计都是4月份开盘，同时，3月中下旬预计开始圈存。有计划在白沙洲买房，一定要关注这3个楼盘。

今天，勇哥团队从保利开发商那边拿到一些楼盘的规划效果图，看起来不错，先发给大家看看。

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