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招商紫荆府，位于武昌内环核心螃蟹岬，是武昌区的经济、文化、政务中心，是武昌人认可度较高的地段，项目与招商武昌序紧邻，而招商对于该项目的定位也是高品质准四代住区，整体优势可圈可点。

1、项目区位优越，位于内环武昌核心，临近地铁2号线、7号线换乘螃蟹岬站出行便利；

2、周边商业、医疗、公园等各项生活配套也比较丰富且档次较高，比如临近泛悦汇昙华林商业，距离汉街也不远，步行可达湖北省图书馆、沙湖公园、昙华林等；

3、项目主打产品户型均为143、180平两个面积段，非常纯粹的改善定位；

4、项目打造的同样是准四代，据说优化后得房率应该至少会有95%，户型布局相当的方正，拓展面积也不少，多阳台、多飘窗，还有部分花池赠送；

5、项目是内环少有的低密社区，容积率约为 2.82，全盘采用一梯一户设计，还规划打造了约70米的恢弘大门，下沉式庭院和会所、泳池等公共空间，根据“叠山理水，以画入园”的理念，打造立体式园林；

6、不过项目整体体量相较于武昌序而言，并不大，仅4栋住宅，主打的是小而精的模式；

7、再者项目附近也有不少老旧小区，项目周边紧邻的中山路车流量很大，容易拥堵；

项目目前展厅已开放，示范区、样板间即将开放！

01交通出行

• 自驾方面，项目位于武昌区中山路与小龟山路交汇处，与友谊大道中北路直线距离约1.7公里，不过这也是车流量比较大的一条路，有一定的拥堵，另外周边有中山路、武珞路、中北路以及公正路、民主路等区域主次干道，自驾路网丰富，不过没有快速路，到二环线、武汉大道等快速路都比较远且堵，跨区域出行没什么优势。

• 地铁方面，项目北侧与地铁2、7号线螃蟹岬站F出口直线距离只有约150米，属于地铁口盘，整体来说，公共交通出行还是比较便利的。

02周边配套

• 商业方面，项目临近昙华林、汉街还有徐东，能够受到这两大商圈的辐射，其距离昙华林泛悦汇商业直线距离只有约150米，步行可达，与武汉SKP直线距离约1.8公里。

昙华林泛悦汇商业实景图

另外项目东侧东龙世纪花园附近和紫沙路的烟火气也比较足，底商发展相对成熟，基本的生活所需能够满足。

• 教育方面，项目自带一所幼儿园，项目附近还有大东门小学（中山路小学紫金校区）、武汉市第二十五中学等，其中根据2024年武昌区学校划片，项目东侧较近的星河居、紫沙金苑等小区都划片大东门小学，只不过大东门小学在武昌的知名度一般。（具体学区划片需以交房后官方公示为准）

大东门小学实景图

• 医疗方面，项目西侧临近湖北省中医院，1.5公里处还有武汉市第七医院。

• 其他休闲方面，步行可达沙湖公园、小龟山公园、昙华林等。2公里范围内还有湖北省图书馆、洪山体育馆等，平时散步、运动、遛娃都还比较便利。

昙华林历史文化街区

03项目情况

项目规划用地面积约2.03万方，总建筑面积约8.51万方，计容建筑面积约5.73万方，住宅建筑面积约5.23万方，容积率约2.82，建筑密度30%，总户数359户。

共包含4栋住宅一所幼儿园以及一处两层的邻里中心（含生鲜超市等商业）。

其中四栋住宅中，1号楼总高31层，首层为养老用房；2号楼总高32层，首层架空；3号楼总高31层，首层架空；4号楼总高31层。

作为招商蛇口继“武昌序”后的内环新作，紫荆府延续“府系”产品线，但更聚焦雅奢艺术与实用功能的平衡。

城市界面上，项目打造约70m恢弘隐奢门庭，联合周边商业裙楼形成超210m的超级城市界面。

外立面也以公建化弧形玻璃幕墙为主，借“高透低反”特性引景入室，与周边老旧小区形成鲜明对比的同时，也直面中山路噪音与城市界面待更新的挑战。

小区公区规划有恒温泳池、下沉式庭院、风雨连廊、多功能架空层等空间，还是比较用心的。

项目示意图

全盘采用一梯一户设计，通过三级归家动线（社区大堂-单元门厅-电梯厅）强化私属仪式感。

项目示意图

目前武昌内环竞争还是比较激烈的，华发外滩玺、天创元萃等项目同期入市，可能会对招商紫荆府的销售和定价产生一定的压力，这个时候就要比拼产品力和价格了。

04户型选择

项目主要是143和180平两个面积段户型产品，其中1、3、4号楼均为143平户型（2种户型布局），2号楼为180平户型，非常纯粹的改善定位。

据悉，项目首推1、2号楼，143和180平户型，整体户型方正，每一栋都是2梯2户，每一个户型都可享单梯入户。

每一个户型拓展面积也不少，多阳台、多飘窗，还有部分花池赠送，整体优化后得房率据悉有约95%！

具体户型看下图：

该户型为 1 号楼中间户，南向开间超大，餐客厅、主卧还有一个次卧全朝南，采光通风有保障，标准四房，书房还带有一个北向生活阳台。

该户型位于1 号楼边户，三面采光，三个房间朝南，主卧大套房还带有南向卫生间。餐厅和客厅东西向尺度阔绰，另外，北侧的书房还带有一个270°转角生活阳台。

该户型位于2 号楼，独立玄关，LDKB一体组成超大横厅，客厅270°全景舱观景和采光兼顾。四个卧室在南北向各有两个，北向父母房同样带有生活阳台。

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