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南通万濠东郡

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市区首个四代宅——中海臻如府

中海臻如府位于崇川主城核心区位，凭借着中海在南通的口碑+首个“第四代住宅”的卖点，臻如府自面市起就汇聚了相当高的人气。

项目打造建面约245㎡四房两厅三卫与172㎡四房两厅两卫的四代宅产品，亮点十足。

奇偶错层设计，打造约6米挑高空中花园，实现了“家家有花园、户户有庭院”，尽享270°巨幕视野。

中海臻如府作为南通市区首个开盘的四代宅，从入市起就备受关注。2024全年横扫超16.5亿，2025年1-7月备案224套，成为市场公认的热销TOP级红盘。

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超6米挑高跃级四代宅—万濠东郡

万濠东郡位于南通主城工农路旁，作为荟萃全城核芯资源的黄金动脉，坐享主城多维度精粹资源，得天独厚地脉＋低密滨水基因，其稀缺性不言而喻。

项目打造建面约145㎡墅区洋房、建面约193㎡创新挑高四代宅、建面约215㎡滨水别墅，豪宅属性拉满。

万濠东郡跃级四代宅，通过奇偶层错位互相咬合设计，让客厅及露台通高挑空，单层层高达到3.15米，客厅挑高达到6.3米！

这种突破性设计，让每一户都能同时拥有挑高墅厅和南北双花园，兼得别墅的垂直尺度与大平层的横向尺度。

从户型图看，万濠东郡建面约193㎡跃级四代宅，活动区通过LDKBG一体化设计，将超6米挑高墅厅与环绕式空中花园融为一体，创造出横向无界、纵向通透的生活场域。

休憩区则采用四房三卫双套房设计，主卧配置奢华堪比星级酒店，两间次卧均南连大阳台，充分保障每位家庭成员的空间舒适度与景观享有度。

整个产品设计不仅带来气场全开的空间感，更垂直拓展了生活场景的可能性，满足更多元、更高阶的生活需求。

目前，万濠东郡位于金鹰圆融购物中心B1F的城市展厅已正式开放，感兴趣不妨前往现场，切实感受顶豪产品的魅力！

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天泰、城市更新R24009地块

R24009地块位于南通主城紫东南苑南侧，此前，招商建管宣布携手招商蛇口江南区域苏南公司中标南通R24009地块项目全过程代建，将打造第四代洋房、新青年国际社区。

目前，项目规划已经出炉，将打造14栋10-11层的第四代住宅产品，总户数493户，部分楼栋架空设置，人车分流设计，整体品质较高。

公共区域内设置有下沉式庭院、景观连廊，配套建设物业管理用房、邮政服务用房、体育活动站、养老服务站、婴幼儿照护服务站、文化活动站、体育活动用房等配套用房。

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南通首个四代叠墅——和园

和园位于中创区紫琅湖畔，由招商蛇口、科创产发和炜赋建设联合开发，项目打造建面约400-700㎡湖畔类独栋、约255-325㎡观澜联院、约225-230㎡叠景院墅三种产品，为南通企业家定制化家宅院落。

项目打造南通首个赠送室内空间的四代叠墅，在私密系统、单层面积、赠送空间、专属庭院与地下空间四大方面做出创造性突破。

突破性一：私密系统——独立动线+独立电梯

地上：下叠南花园入户，中上叠北侧独梯入户，门厅互不干扰；

地下：专属电梯直通地下室和地库，每户都配置私属前室。

突破性二：单层面积——平均单层面积超130㎡

巧妙利用四代宅政策对于低密产品附赠空间的放松，实现空间尺度拓展。

突破性三：赠送空间——装修改造后实得率最高达218%

通过阳台、地下室挑空等空间赠送，提升得房率。

突破性四：「专属院落+地下空间」——户户有庭院、地下室

打破传统构造模式，通过层层退台结构，让不同楼层住户实现 “户户有庭院、层层见绿意” 的景观体验。

和园可谓是2025年创新区乃至整个南通的明星项目，开盘不到半年的时间，备案已9成。

近日，南通市住房和城乡建设局发布了地名公示，拟同意南通中豪开发置业有限公司申请，将位于崇川区紫琅湖路北、湖东路西R24022地块用地性质为居住的多层、高层商品房项目就近编入毗邻的“紫藤别业”。“紫藤别业”即是和园项目的备案名。

这也意味着，R24022地块也将是和园的一部分，和园二期或许正在来的路上了，值得期待！

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五龙汇首个四代宅——运河院子

运河院子作为南通少见拥享三面水系的岛居低密住区，运河院子同时被通吕运河、通扬运河、大港河三条水脉环伺，形成了一个天然的三面环水半岛，实现水岸与生活的零界交融。

项目打造15栋联排别墅+5栋第四代住宅洋房，共计185户，别墅户型面积220-415㎡，洋房户型面积125-156㎡。

不同于常规四代住宅的3米层高、6米挑高露台，运河院子的四代洋房将单层层高做到了3.15米，同时，采用奇偶层错位的布局，使得露台层高达到6.3米，更好地减弱了上下层户型之间的采光遮挡问题。

【125㎡户型】 赠送面积约36-41㎡，实际面积超160㎡，最高使用率可达133%。

【156㎡户型】赠送面积约44-48㎡，实际户型面积超200㎡，最高使用率可达131%。

运河院子通过超低容积率与运河景观的深度绑定，运用四代住宅产品优势的赋能，打造出“户户有景、超高赠送”的稀缺体验，为房企突破同质化困局提供了解题范本。

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能达板块首个四代宅——星湖玥

星湖玥项目位于开发区能达板块核心，落址活力岛中轴，生态廊道、城市水脉、自然绿地三重交汇，是南通极为稀贵的“城湖共生地”。作为南通沿湖面最长的滨湖社区，星湖玥独享270度环幕湖湾。

项目打造14栋四代小高层+10栋双拼别墅，容积率低至1.6，部分楼栋首层架空，社区设置有地上地下双会所。