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「公区景观」营造力持续创新，惊喜不断

说到建发，自然绕不开它的 「公区景观」营造力 。在建发·瑞云超 1.3 万方实景生活体验区，每个客户都能深深感受到这股子不断持续创新的「营造力」。

抽丝剥茧，我们来谈一谈建发·瑞云的公区与景观。首先，我发现建发真的很喜欢 「吉利数字」。

作为一向痴迷「大门情结」的开发商，建发·瑞云的中式大门，位列建发宁波所有楼盘的 NO.1 ，因为它的尺度够大、够气派，归家仪式感够强，足足有 66 米之长。

俗话说： 六六大顺，七星高照。建发还在瑞云大门门厅 （即未来社区大堂） 穹顶上方暗藏了 「北斗七星灯」 设计，寓意庇护、长寿与福泽。

在示范区锦鲤池里，建发精心养了 33 条锦鲤 ，代表着美好的寓意：三生三世、三生万物。

当然，为了让这些锦鲤精灵们能够健康生长，建发专门从国外进口了高品质的水循环设备和增氧泵系统。

其次，建发在瑞云实景示范区投入了不少心思和重金。

比如，为了能够完美呈现中式园林的画面美感，建发采用了一整块大面积玻璃，光造价成本就高达 20 万。

在当下极流行的立体下沉式庭院的基础之上，建发·瑞云又创造性地引入了栖云亭、流云桥以及高达七米的三叠泉瀑布设计，勾勒出一幅灵动而幽深的中式山水画卷。尤其七米高三叠泉，堪称是整座实景示范区的 「点睛之笔」。当然，它的下沉式庭院的水院面积也相当开阔，水院尺度 26*22 米，足足约有 600 ㎡，建筑、绿树与天空倒映其中，纳水聚气。

此外，建发·瑞云还规划了涵括休闲会客、恒温泳池、私宴厅以及健身房等约 2000 ㎡的地下会所。

这里就不再一一赘述了。窥一斑而知全豹，放眼海曙乃至大宁波，建发·瑞云「公区景观」营造力，都是「独一档」存在。

接下来，我们谈谈这款户型的特点。

一、先说说它的 「共性价值」。

① 实际使用率。实际使用率约达 113% ， 即：可用面积约建面 197 ㎡。

如果对标宁波核心区目前某在售的三代宅楼盘 （ 78~85% ） ，实际使用率相当于其建面约 240 ㎡大平层产品。

② 层高。

层高 3.3 米， 入门即享豁达开阔的空间感，同时也能增加衣柜上方的收纳空间，在海曙乃至宁波大平层市场堪称 「降维式打击」 。

③ 装标与选材。地板甄选国内领先的「简一品牌」 900x1800 大板砖无缝拼接。公卫台盆下预留扫地机器人位置，且每个卫生间均设置通长的镜柜，并配带除雾、照明、美妆镜功能的嵌入镜柜。

在选材与工艺上同样考究：配置芬迪白天然石材； 采用同层排水系统与 HDPE 静音管材，铺设专业楼层隔音垫，从结构到细节系统化构筑高品质 「静音住宅」 。

二、谈谈奇数层户型的「特性价值」。独立玄关设计，整体面宽 17.6 米，进深 15.9 米，户型空间格局非常开阔。「三套房」设计，主卧带 270 °落地窗设计，并配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。南北双空中花园面积约 30 ㎡。其中，南向空中花园贯通了客厅与次卧，宛若一个开阔的 「城市客 厅」；北向空中花园连接另一间次卧 ， 引景入室，共享阳光与清风。 此外， 通过「内退」与「外突」的立体设计手法， 有效避免了与偶数层户型的视线对视，显著增强了居住的专属感与私密感。

三、谈谈偶数层户型的「特性价值」。

独立玄关设计，整体面宽 17.6 米，进深 15.45 米，户型空间格局同样开阔。同样「三套房」设计，主卧配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。南北双空中花园面积约 40 ㎡。其中， 南向 L 型空中花园视野非常开阔， 充满无限灵动与自然意趣；北向空中花园主打实用功能性，相当于创造了一个功能多变的 「弹性空间」。同样， 通过「内退」与「外突」的立体设计手法， 有效避免了与奇数层户型的视线对视，保障了居住的专属感与私密感。

03「板块价值」焕新力持续升级，从未止步

何谓「板块价值」焕新力？简言之，就是一个板块是否 具备持续焕新的能力、潜力，乃至想象力。

段塘有吗？当然有！回望段塘近十年开发史，脉络清晰可见：从海曙恒一广场到海曙龙湖天街的商业发展，从早期的华润公园道 （乾宁府） 到「金龙鱼三兄弟」、晓风印月、北宸府、春江悦、江上印、朗拾、海潮映月等十多个品质社区的迭新与进化，再到海曙首个「四代宅」楼盘——建发·瑞云，段塘始终步履不停，一路向前。

回望段塘过去五年板块焕新史，硕果不胜枚举：

2023年 6 月，海曙龙湖天街开业；2023 年 9 月，拥有 「海二外」、「效实中学」 双名校基因的海曙储能丽园校区正式投入使用；2024 年 6 月，段塘东路（丽园南路 - 环城西路）正式通车， 激活了板块「东西走廊」 ；2025 年 6 月，贯穿段塘的地铁 8 号线正式通车，其下辖的丽园南路、南苑、段塘三站，与地铁 2 号线下辖的云霞路、丽园南路、客运中心三站，共同构筑了板块 「双地铁六大站」 的十字骨架与黄金枢纽；同期，因地铁 8 号线南苑站施工建设一度中断的环城西路南苑段全面通车，实现了 南北主动脉的无缝贯通 ；2025 年 6 月， 紧临建发·瑞云、 占地约 3 万㎡的看经公园正式交付，一举弥补了长久以来板块缺少 「城市生态公园」 的历史空白；

2025 年 11 月，海曙区资规部门公示了三大公园选址，皆位于段塘板块，分别是：占地约 35.6 亩的 南塘河滨水公园 、占地约 28 亩的 南苑公园 以及占地约 3.75 亩的 段塘口袋公 园 （注意：该公园恰好就位于建发·瑞云西侧。）未来，段塘板块将正式迈入了 高品质公园人居新时代。

面对「板块价值焕新力」持续升级的段塘， 放眼海曙乃至大宁波，其实都是无可挑剔的「优等生」。但遗憾的是，这个宁波楼市板块中 低调而硬货满满的「绩优股」，却长期遭受「网络污名化」困扰。