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宁波观湖雲境（备案名：观湖云境府）是位于宁波市鄞州区明湖板块的高端住宅项目，由宁波城投集团旗下宁麓置地开发，定位为“致心1号作品”。以下是该项目的核心信息：

1. 项目位置与区位优势

地处东部新城核心区，位于中山东路与善嘉路交叉口，紧邻明湖一线湖景，东面可直视明湖水域，北面与总投资约180亿的“宁波梦世界”超级商圈相邻，周边配套成熟，兼具城市繁华与自然景观资源。

2. 产品规划与户型

低密四代宅：容积率仅1.5，规划4幢高层大平层、2幢叠墅和6幢联排，共132套房源，稀缺性突出。

大平层：建面约198㎡、265㎡、385㎡，采用奇偶层设计，奇数层北向露台较大，偶数层客厅出露台采光面更优，部分户型可实现270°环绕式花园露台，直面明湖景观。

叠墅：建面约268㎡（下叠）、285㎡（上叠），采用退台式设计，上下叠独立入户，下叠带地下室和庭院，上叠有空中露台，每户均有大面积户外空间。

联排：建面约350㎡、430㎡、580㎡，部分户型单层面积超200㎡，采用“大平层化”设计，一层一户，南北双花园，部分户型赠送地下室（层高约6米，可改造为两层）和露台，赠送面积可观。

3. 设计亮点

3000K色温立面：采用香槟金铝板、高透光玻璃与石材，整体色温控制在3000K，视觉柔和温暖，建筑顶部以“花冠生长”形态收束，主体立面融入“水波横叠”横向线条，呼应明湖自然意境。

立体会所：约11米挑高，配备室内恒温泳池、健身区、瑜伽室、多功能沙龙厅、茶室、四点半学堂、私宴厅等，打造社区社交与休闲中心。

景观设计：以“自然艺术馆”为理念，通过多孔花园、下沉庭院、架空层等设计，营造多层次、互动性的景观体验，让自然与建筑深度融合。