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杭州天阳湖山丽舍

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一、项目名片

推广名：天阳·湖山丽舍（备案名：湖山丽舍）

位置：上城区丁兰街道环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧）

开发商：天阳地产（本土房企，资金稳健无延期风险）

产品规划：16栋纯4层法式叠墅，共104户，容积率仅1.1

交付时间：预计2027年10月精装交付

均价参考：约61717元/㎡，总价约1060万至2400万元

二、建筑与园林设计

海派民国风建筑

外立面采用米色进口莱姆石搭配蓝灰孟莎屋顶，三段式立面经典耐看。园区主入口打造8米超高对称法式石库门府门，气场十足。

法式立体园林

社区内部规划有中央水院长廊与300米环形夜光跑道。下沉式实景会所已开放，内含多元邻里空间，满足业主日常会客与休闲社交需求。

三、主力户型空间

下叠（建面约212–220㎡）

首层设置LDK一体化大横厅，连接南向私家庭院。地下室挑高约5.8米，可隔为两层，并配有双采光井，拓展后实用面积超400㎡。

上叠（建面约240–279㎡）

顶层带有星空观景露台，部分楼王房源拥有270°观湖视角。此外还附赠地下私密夹层，全套房设计兼顾多代同堂的居住私密性。

四、精装与科技系统

舒适系统：标配大金中央空调、全屋地暖及兰舍新风系统

厨卫配置：选用嘉格纳或博世厨电，搭配唯宝、汉斯格雅等一线卫浴

智能家居：部分楼栋配备华为全屋智能系统，提升居住便捷度

五、周边配套资源

生态环境：一路之隔直达约300亩桃花湖公园，北侧有皋亭山与半山国家森林公园环绕

商业交通：步行可达地铁3号线桃花湖公园站、龙湖丁桥天街及山姆会员店

教育医疗：周边有采荷二小分校等教育集群，直线距离杭州市中医院丁桥院区较近

六、业主评价与居住体验

优势亮点：上叠打造了宽敞的封闭式带顶入户前厅，雨天归家或停放婴儿车十分从容；现房配套成熟，生活烟火气浓厚

待改进点：地库每户门前仅设两个车位，对多车家庭略显局促；由于紧邻公园且绿化率高，夏季蚊虫密度较大