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第一个没想到的，开年仅一个月，竟然土拍就产生溢价了。
1月27日，高新区凌水湾两宗地块挂牌，最终被华润拿下，住宅地块溢价18%，商业地块溢价46%，住宅地块成交楼面价9617元/平，两宗地块总成交价近16个亿。
那个时候，很多的地产公司和中介门店都已放假，可是当日仍然见到不少已经奔走在回家过年路上的地产同仁们，都在热烈讨论这两宗地块的激烈竞拍，可见热度之高。
甚至还传出了，拍卖室里在激烈的竞拍，室外参与竞拍的两家房企的“热烈磋商”。
凌水湾地块，自身质素非常优越，自带一线海景资源，加之高新腹地区位，一直都是我非常看好的一宗地块，甚至推介程度要远高于机车厂地块。
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地块摘牌前，由于起拍价合适，加上地块优质的天然且两家都有了明确的意向，本来预料到了可能会出现一些小小的溢价。
但却没想到，两家一直厮杀了一上午，结果才水落石出。
值得一提的是，大连上一宗产生溢价的地块，还要追溯到2023年。而且那宗地块，创造出了第二年的大连销冠。
02
甘井子土拍
第二个没想到，开年仅一个月，甘井子土拍竟然摘牌了。
1月22日，甘井子区原光明家具厂地块被绿城拿下。楼面价5325元/平。
如果说凌水湾地块的摘牌，以及产生溢价，我还感觉波澜不惊的话。那么2025开年的第一宗住宅地块，花落甘井子，则大大出乎我的意外。
之前看过我直播的朋友应该都很了解我的观点，在市场风险较大的时期，就应该坚定的选择核心板块，比如中西沙高。
而甘井子，原先并不在我的考虑范围内。事实也正是这样发展的。比如目前大连的几大主流房企，基本从前年开始，在大连拿地的主力方向，就只聚焦在中西沙高四大核心主城区。
而甘井子，上一次住宅地块顺利摘牌的时间，那就得追溯到2022年5月，恒一摘得的芳华院项目，3年了，甘井子终于再度摘地了！
虽然说这宗地块有着一些瑕疵，虽然说甘井子如今的招拍挂模式有些“另类”，虽然这里依旧不被很多人看好。
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但至少证明了，如今的甘井子，已不再是主流房企们的“禁区”，经过了几年的“毒打”，这里已经能够看到蕴藏的很多机会，也让我们看到了市场整体环境的不断蜕变。
接下来，甘井子还将陆续挂出一些住宅地块，我们还将看到更多的重磅身影，包括那些曾经从大连遁去的一些故人，还有一直未曾登陆这座城市的新人。
今年的好戏，才刚刚开始。
03
市场量价
证明市场是否有起色，除了拍地之外，另外一个重要证据，那就是市场走势。
同样也能看出一些不一样的信息，这是大连2024至今的商品住宅成交走势，忽略1月份有半个月的春节假期时间导致的月度成交量骤降。
从10月份到12月份，成交量明显能看出来是在不断恢复拉升，并且在12月已经回升到了全年第二高的成交量。
来自统计局的官方信息也与以往有了明显的差别。
1月份，东北在统计的8个城市中，仅有大连新房房价环比去年12月房价上涨了0.2%，其余各城市均在下跌；
这是大连自2024年1月房价环比上涨0.1%之后，12个月内的首次上涨。
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同比方面，1月大连房价同比跌5.8%，对比近4个月的数值，跌幅也在持续收窄。
今年的新项目也同样令人期待，机车厂地块、凌水湾地块、气体公司地块、光明家具厂地块相继摘牌后，主城区今年已经确定将迎来五大全新项目，热闹非凡。
信号这次有些明显了。
04
市场量价
开年这才两个月，最影响市场的两大因素：土地和成交量价，就都有了积极的信号。
而能够贡献出这些积极结果的人，除了我们广大的市场买方之外，当然还有那些在大连被我们熟知的品牌和项目，比如保利。
我一直以来都有一个观点：在市场逆风期，一定要选择抗风险能力强的品牌、区域和产品，这样才能最大化的对冲市场带来的不确定行隐患。
保利在这一点上就真的做到了。中指发布的2024年中国房地产企业销量榜上，保利销售总额3230亿，从一众大牌房企里脱颖而出，成为全年全国房企销冠。
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这个销量数据放到大连本土来看，保利也依然是第一。根据中指数据，2024年保利在大连全口径销售额达35.3个亿，依然还是稳居销量榜第一。
今年1月份正值市场的低谷期，但保利依然稳健，全国共计销量180个亿，还是稳坐头名交椅。
春节后第二周，保利在大连的市场盘均访量62组，环比1月周盘均上涨192%，同比去年节后第二周盘均上涨23%；
成交套数方面，保利目前在售的各大项目周均4.2套，成交量环比1月周均上涨21%，同比去年节后第二周均成交量上涨72%。
不论是来访量，还是成交量，都已经连续数周环比呈上涨态势了。
从东港天珺，到甘井子保利时代，再到北九里的保利城，几大标杆项目现场都人头攒动。
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保利东港天珺
关于保利，这几年来的蜕变我们有目共睹，他早已不再是刚需，平质化的代名词，例如保利东港天珺和天汇项目，让我们看到了保利也能贡献出很多高品质的产品。
参考这篇：这家房企的产品力进化速度，让我感到惊讶
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