「热点」为什么说2018年下半年,买房卖房都难?

买房难，有如下几点原因：

一是限购。很多城市都在限购，符合买房条件的自然就少了很多，荆州也是，有的区域已经限购了。

二是限价之后的新房摇号。新房数量是有限的，有的热点城市出现了排队买房，疯狂抢购的现象。

三是限贷，不少人贷不到款（征信有问题的人肯定贷不到款），如果不能加杠杆买房，那绝大部分人就买不起房子了啊！谁有那么多现金啊！就算有足够的现金，很多人也心疼啊，也舍不得全部拿出来买房啊！

四是，开发商雇佣一些托，假装在那里买房，其实刚需买得起房的人非常少。那些排队的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真是反映！它是源自于生活的。那些托代人把房子买下来，等轮到刚需人群时，房子早就被抢光了，他们被告知房子一开盘就已经卖完了。但是，实际持有人另有其人，他们就把房子抢到手了，然后炒房客再把新房拿出来当二手房来卖！坐等房子升值后，再出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！

都是骗人的把戏，房价被炒起来了，炒房客赚到了钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的房子。

五，首付比例提高，贷款利率提高！这就意味着买房者需要花更多的钱，付更多的利息。房价被炒那么高，最终苦了刚需人群啊！炒房者毫发未损，还赚了不少钱！

六，二手房才是楼市的晴雨表！才是最真实的。现在荆州这边二手房的价格也很高了，两室一厅大概45万，三室的58万以上，那些破旧的二手房单价已经快赶上新房的单价了！现在连价值比较低的二手房都买不起了。并且还不是很划算。毕竟房子很破旧，而好的学校已经在陆续搬走了。

七，房价上涨过快，人们更加买不起房！以前房价低，手里又没多少钱！现在有几个钱了，房价已经翻倍了，更加买不起了，首付都凑不齐了！就是这么扎心！

现在的高房价已经让大部分工薪阶层失去了买房能力，买房的主力变成了炒房，投资客。

卖房难，有如下原因：

1.根本原因：最近3年，经济不景气，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，不少人抱怨自己的收入不仅没增加，反而减少了！也就是说大多数中国人是买不起房子的，尤其是刚需人群。

房价疯狂上涨让多数民众失去了购买能力，而没有民众收入作为支撑的房价本来就是虚高，将来估计无人接盘。刚需买不起，炒房投资者都有了多套房，房子难卖就是很自然的事了。

2.房价越来越高，业主总想要卖贵点，而买房的人又出不起钱，房子贵了，肯定不好卖出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看卖58万，现在还没卖出去，价格一降再降，现在只要54万！仍然无人接盘。

3.现在卖房所有的压力都集中在买房者身上，中介费，税费都要刚需人群出。这个代价就太大了。

4.二手房很难卖出去。古城里面的二手房，现在很难卖，几乎卖不动，毕竟人们不可能花那么多钱买一个破烂的二手房！二手房的钱已经被人赚完了，就算以后古城里拆迁，也补不了多少钱！

二手房主要是中介在卖，他们的业务员流动性很大，一旦没有业绩，他们就没有钱赚，就拿不到工资，就得辞职！我认识一个卖二手房的，做了才一个月，就辞职了，去卖衣服去了。可见，销售是多么难做！