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2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A项目及北外滩项目股权转让竞价，确定为项目的受让方。

据悉，保利发展新江湾项目即将上市，预计将打造洋房+叠加+联排产品，户型面积约100-300㎡。

过去二十年，上海市区公开出让的1.1以下容积率住宅用地，只有4块。其中三块，都在新江湾。上一块接近这个指标的，还得追溯到2015年的上海院子。

这意味着纯粹，意味着低密，意味着稀缺。拥有这样的容积率，开发商就无需再做高低配的妥协，而是从一开始，就可以专注打造一个纯粹的别墅级社区。

据了解，项目将打造成一个包含洋房、叠加、联排的低密社区。新江湾城60%绿化覆盖率，叠加项目两面环水的环境优势，未来业主将推窗即见葱郁绿意，漫步可达亲水岸线，在日常生活中享受城市中难觅的自然静谧与诗意栖居。

据网传：项目预计建造约238套100-139㎡6层洋房，48套160㎡叠墅（上下叠），68套170㎡叠墅（上下叠），47套190㎡联排别墅，24套215㎡联排别墅，11套260㎡联排别墅，2套350㎡联排别墅。

网传过程稿户型图：

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

约160-170㎡的叠墅户型图

约215㎡的联排户型图

预计该项目最快有机会在2026年3月首开入市销售。至于价格嘛，参考地块南侧的建发海宸，预计洋房未来可能售价在11.5万左右，别墅产品有望在13-15万价格区间。喜爱新江湾城国际社区低密舒适生活的买家们有福了。

新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。

本次保利发展项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场。

周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源。

合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；长海医院、市东医院等三甲医疗资源构筑健康屏障。

尚浦领世、字节、叠纸、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城人文”深度融合的第三代国际社区，是高知人才聚集地。

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