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常熟茂湖云筑是位于江苏省常熟市高新区（东南街道）的高端住宅项目，由金茂集团开发，备案名为“茂湖云筑”，是常熟首个金茂府系产品。以下是关于该项目的详细介绍：

项目概况

地理位置：坐落于高新区东南街道，东至福达路、西至福安路、南至春霁路、北至羿家路，紧邻昆承湖，周边交通便利，临近高架和轨交规划。

规模与户型：总占地面积50,824平方米，总建筑面积177,249.1平方米，规划10幢楼宇，共812户。主力户型涵盖92-164㎡，包括洋房、大平层等，部分户型配备三恒科技系统，兼顾舒适与科技感。

交付时间：已于2023年正式交付，实景呈现高端品质，社区景观、外立面及室内细节均达到较高标准。

核心优势

景观设计

采用“公园级”绿化体系，拥有照壁水景、环形跑道、阳光草坪、水杉林等景观，四季有景，营造自然与人文交融的居住氛围。

架空层打造“金彩空间”，包含儿童游乐区、运动健身区、邻里议事区，增强社区互动性。

科技住宅

搭载金茂十二大绿金科技系统，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡光、衡智等维度，实现全年恒温恒湿、24小时新风置换，提升居住舒适度。

室内采用毛细管网辐射系统+循环地源热泵，无吹风感，噪音低，同时配备智能安防、智能家居控制系统。

物业服务

由国家一级资质的金茂物业提供服务，推出“银发关爱计划”“童享阳光行动”等特色服务，关注“一老一小”需求。

“红色管家”提供代买物资、紧急救助等贴心服务，社区曾获“幸福文明示范小区”称号。

配套资源

教育：周边有华东师范大学第二附属中学常熟实验学校（在建）、常熟理工学院等优质教育资源。

医疗：临近哈佛BI医学创新中心（试运营）、海吉亚医疗等，未来医疗配套逐步完善。

商业：永旺梦乐城、东南邻里生活广场等商业体，满足日常消费需求。

市场表现

销售情况：开盘至今热度持续，曾单月销售破百套，主力户型如143㎡大平层、129㎡洋房等备受青睐，部分房源已进入尾盘阶段。

价格趋势：当前二手房价格约1.12万元/㎡（以143㎡户型为例），相比周边项目具有一定性价比，且随着区域发展，未来增值潜力较大。

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