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杭州越秀观锦宸樾府是位于临安主城芯的高端低密住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：杭州市临安区横潭路与新民街交叉口（晨曦小学旁），紧邻人民广场，距地铁16号线临安广场站约500米。

产品类型：建面约190-295㎡吴越美学墅境，全三层形制，联排/类独栋规划，仅109席。

容积率：约1.02，是近十年临安主城芯罕见的低密纯墅项目。

2. 核心价值

稀缺性：临安主城芯十年难遇的1.02超低容积率纯联排墅区，无高层高低配，仅109席稀缺房源，保值属性强。

地段优势：位于临安主城中轴，对望人民广场，周边汇聚政务、商业、教育、生态等核心资源，步行可达苕溪、玲珑山等自然景观，实现“不离主城烟火，又得低密静谧”的人居愿景。

产品力：外立面采用金属瓦、仿木纹铝板、古铜色铝板及伊朗红洞石等材质，融入吴越文化元素；社区景观以吴越文化为魂，打造“五进礼序”与“观锦九境”，约60米恢弘门庭、约10米高重檐宫制门头彰显归家气度。

3. 户型与空间

主力户型：建面约190㎡、240㎡、293㎡等，全三层院墅格局，户户奢享星空露台、地下空间，附赠独立院子和两层地下室，地下室部分有挑空设计，实得面积远超产权面积。

空间亮点：如约293㎡边套户型，一层约11米南向三面宽、约40㎡横厅，三层近70㎡主卧连接约12㎡南向露台，空间尺度阔绰。

4. 配套与服务

会所配置：约1400㎡高端私享会所，内设恒温泳池、私宴厅、品茗区等十大功能空间，堪称“活态吴越文化展厅”。