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杭州招商杭序府是招商蛇口在杭州钱江新城二期打造的高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

位置：位于杭州市上城区钱江新城二期，直线距离钱塘江约600米，南面滨河。

开发商：招商局地产（杭州）有限公司。

物业类型：小高层，建筑层数为13-16层。

容积率：2.5，绿地率约35%。

总户数：共388户，规划12栋楼。

交付时间：预计2027年12月或2028年5月31日（不同资料显示略有差异）。

梯户比：2梯2户（类一梯一户设计，保障居住私密性）。

2. 产品特色

建筑规划：采用“上盖模式”，整体社区向上抬高约3米，打造“都市垂直绿丘”，实现人车分流，地下车库通风采光良好，减少潮湿问题。

户型设计：主力户型面积约170-370㎡，包括170㎡、176㎡、210㎡、260㎡及380㎡顶跃户型。户型设计注重空间利用率和景观视野，如全景舱布局、贯通式浮岛阳台、X百变灵动空间等，满足高阶圈层多元生活场景需求。

装修标准：精装修交付，采用高端建材和品牌家电，如德系嘉格纳、AEG等品牌厨电，全屋大手笔采用洞石岩板、直纹白玉等稀有奢石，配备智能家居系统（如博联智能门锁、隐藏式晾衣架等）。

3. 配套设施

交通配套：毗邻地铁9号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路等主干道，交通便利。

商业配套：周边汇聚万象城、来福士、连堡丰城（在建）、IFC（在建）等商业综合体，未来商业氛围浓厚。

教育配套：规划九年制学校，区域落址明远未来幼儿园、明远未来小学、杭州高级中学钱江校区（具体招生政策以政府教育主管部门及校方最新政策为准）。

医疗配套：临近杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区，医疗资源丰富。

景观配套：项目汲取九溪烟树溪谷景观为灵感，打造立体多维的城市溪谷交互园林，配备全域风雨连廊、下沉式会所、恒温泳池、室外泳池等设施。

4. 项目荣誉

入选《家居廊》2025 The A-List榜单，荣获“克而瑞全国十大高端作品”“克而瑞浙江八大高端作品”“克而瑞杭州六大高端作品”等称号，被认证为“2025引领行业豪宅作品”“金盘好房高端豪宅金级认证”。

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