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南京七里江澜府

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居于轴、融于带，七里河定山板块占尽双重复兴。

一侧，定山大街CTD建筑群渐次亮灯，金融城二期、江北地下城、华润万象商业综合体加速成型，城市界面不断刷新效率高度。

另一侧，4.5公里七里河生态廊道蜿蜒穿过，将江风与绿意注入生活现场。

七里河风光带实景

依据最新规划，沿河将布局六大观光码头、滨水商业与文化地标，晨跑绿道与咖啡市集彼此交织，高度契合高知群体“工作即生活”的现代理念。

规划示意图

“核心区位+生态稀缺性”，正是高阶住区的基因底色——既享CTD/CBD的人口与产业红利，又独占难以复制的亲水生态。

这里，注定成为江北高品质居住的汇聚之地，而七里江澜府，正坐落于此。

若将配套落位地图，项目几乎处于一切“最短动线”的交汇处。

拐弯200米接入江北大道快速路，迅捷连通定淮门隧道、扬子江隧道，从容速达河西、软件大道、南京南站。

下班后想放松，经七里河大街穿越江北大道，不到2公里即可抵沿山大道，15公里老山骑行环线如暗夜中的光带，在自然中消解疲惫。

公共交通同样充沛：地铁10号线已运营，规划13号线(国际健康城站)、4号线二期(石佛寺站、定山大街站,在建)、11号线(七里河大街站,在建)。（具体以官方信息为准）

健康保障更是便捷：鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院江北分院，以及江苏省人民医院江北分院，三大三甲医院形成“医疗口袋”。

对于时间比财富更珍贵的年轻人而言，这种“配套零选择成本”的体验，远比任何华丽辞藻更加有力。

双强背书

国企产投 + 蛇口基因的品质保证

七里江澜府除了含着金汤匙出生的黄金地段，背后还有“国企实力+品牌运营”的双重保障。

南京江北产投集团作为新区直属国企，33 年来深度参与江北建设，从产业配套到民生工程，见证并推动着这片土地的成长。

而招商建管则依托招商蛇口基因与“2024中国房地产上市公司代建运营优秀企业”的专业实力，将其在多个成功项目中积累的经验注入本项目的打造。

这一能力已通过多个热销项目得到验证：合肥庐州臻境以一环核心区位、超高得房率和高端会所配置成为合肥改善标杆，首开即罄；武汉招商天青府凭借宋韵美学设计、IMAX横厅和超高得房率，获评“好房子”奖项。

可以说七里江澜府将在国企稳健开发的基底之上，有更成熟的品牌房企品质把控和更高的价值兑现潜力。

重塑未来居住体验

让高端配置走向大众生活

尽管七里江澜府暂未开放示范区，但从已释放的信息来看，其产品创新力已清晰可辨。

本质上，这是一场对标杆豪宅设计的「精华转译」，既吸收外部经验，更贴合本地需求。

项目首次将河西豪宅金陵序的「中央车站」概念引入江核。

并非简单复刻，而是将城市级中央车站的「高效接驳」逻辑，浓缩至社区地库尺度：

出租车、网约车可在专属回车区临时上下客，即便是阴雨或暴晒天气，业主也能在舒适环境中惬意候车，消解传统社区地库接送的狼狈感。

中央车站示意图

而在社区景观与建筑的融合设计上，七里江澜府更以「无界森养」与「云台绿洲」两大理念为核心，重新定义了建筑与自然的关系。

通过巧妙转化南低北高的自然落差，以错层布局打造双首层、多台地、多景深的立体园林体系，让建筑和园林如山形起伏，与地貌诗意相融。

同时以「一环两轴多花园」的格局，构建立体洄游的森屿园境 —— 这种对自然与空间的深度思考，也体现在具体的布局规划中。

项目以围合式设计聚合约7500㎡中央共享花园作为社区 “绿肺”，建筑沿南北对称分布，嵌入下沉庭院会所、拾光花园、疗愈花园、森屿花园及林下书吧等多元场景。

如此，景观不止是观赏，更能与日常功能自然渗透。

花园效果图

比如约1650㎡下沉会所与立体庭院无缝衔接，涵盖瑜伽健身、轻食餐饮等功能 —— 既能承载林下漫步、休闲阅读的松弛感，也能满足园间社交需求，成为业主生活与自然交融的「治愈场域」。

洽谈区效果图

餐厅效果图

约 2500㎡架空层则精准规划共享图书馆、童梦空间、运动浮岛、休闲中心、萌宠中心五大主题空间，与外部景观无界交融，既匹配年轻人的社交与生活需求，也构建起「无界邻里」的社区生态。

建筑与室内设计同样延续颜值与功能共生的逻辑：外立面采用石材 + 金属镶边 + 灰白色铝板组合，质感与现代感兼具。

效果图

搭配约 0.55 的窗墙比，让河景能自然渗入室内，实现推窗见景、景随窗动。

效果图

大惊喜

江核户型的 “突破性样本”

最后，我们来看看户型。

得益于四代宅的到来，七里江澜府以此为核心创新，匠心打造立体错层露台。

通过科学规划规避上层遮挡，让每户都能拥有独立充沛的采光、无遮挡的开阔视野与居家私密性，实现阳光与清风在室内外自由流转。

这种设计本质是将地面院子搬至空中，让自然与居家场景深度融合：

在这里可莳花弄草、饲鸟观星，也能举办花园茶聚、星空派对，或是四季观景休憩……

露台效果图

七里江澜府还精准锚定当代家庭的改善痛点，空间尺度与精装配置上，对 “舒适感”追求不断：

高层层高 3.15 米、洋房 3.2 米、墅厅产品部分 6.4 米挑高，均高于国家新规标准。

精装搭载日立 / 松下空调、百朗新风、菲斯曼锅炉三大件，同步嵌入华为智能家居系统，厨卫则甄选科勒、老板等知名品牌，用硬核配置重塑日常质感。

户型布局上，户户实现四开间朝南格局，搭配≥2.5 面宽的超尺度阳台，再以 “阳台 + 露台”“客厅 + 露台” 的多元空间组合，叠加高赠送面积及超级收纳系统，让每一寸空间都发挥实用价值，避免浪费。

其中，建面约 102㎡三房两厅两卫，堪称江核户型的 “突破性样本”。

它是当前江核待售纯新盘中的最小面积段，却突破性植入同面积段罕见的四面宽布局：

南向总面宽约 12.2 米，客厅与三卧室呈一字排开，即便站在屋内角落，也能瞥见河面反光，“景观权” 拉满。

功能设计上，客餐厨采用 LDKB 一体化布局，阳台打通后可延伸出空间感充裕的 “X 空间”，轻松容纳 90 后家庭必备的健身镜或宝宝围栏，适配不同阶段的生活需求。

主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾仪式感与私密性。

对标以往，同是 102㎡，常规户型实得约 78㎡，而该户型实得面积近乎等同于建筑面积，相当于额外附赠两间书房的空间。

而这以往大家口中的小户型也 “拒绝将就”：既在价格上契合预算，更将家庭未来 10 年的成长曲线 “写进” 户型设计。

从二人世界到三口之家，再到三代同堂，无需换房即可实现生活场景的自然过渡；过去起码120㎡+户型才能承载的居住品质，如今一张 102㎡的房本便足以兑现。

而另一户型，建面约142㎡墅厅户型，堪称七里江澜府在江北新区的稀缺彩蛋—— 整盘仅规划一栋。

放眼江北核心区，145㎡以下带挑空墅厅谁能找到？

而该户型直接将客厅挑高拉至6.4米，搭配南向16.3米巨幕面宽与270°三面环景，空间尺度感直逼200㎡+豪宅产品。

可能错过这栋 142㎡墅厅产品，未来想在江北核心区 145㎡以内找到同类户型，或将等待下一轮未知周期的板块更新。

写在最后

很多人觉得七里江澜府太过美好，好到像凭空想象出来的。

那么我们便眼见为实，据透露七里江澜府示范区、会所与样板间将于9月下旬同步公开，届时都将实景呈现。

对于关注江核发展的人而言，这场开放更像一次价值预判的机会。

随着七里河景观带成型，定山板块正成为 "产业高地 + 滨水低密" 的双料赢家。

在这条串联起青奥板块与中央商务区的 "黄金纽带" 上，属于江核的高品质生活，已经开幕。

南京七里江澜府

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