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【整体项目信息介绍】

开发商：济南市历城城发城市更新有限公司

物业公司：鑫盛物业

规划户数：1250户

产品规划：9栋17F小高层+7栋24/26F高层

楼栋：16栋【1#4#9#总高26层；2#5#6#7#10#13#14#15#20#总高17层；3#12#17#19#总高24层】

装修：毛坯

产权年限：70年

物业费：2.36元/㎡/月

层高：小高层3米，高层2.95米

产品面积：建面约99-170㎡地铁准现房

建筑密度：20%

车位配比：1:1.2

容积率：2.7

绿地率：35%

交房时间：2026年6月31日

【项目配套】洪楼正芯 商圈环伺洪家楼、CBD两大醇熟商圈：约50万㎡洪楼TOD国际潮流综合商圈在建，君澜酒店、京东MALL已签约，繁华商圈与静谧生活随意切换。

全维路网 高效出行双地铁赋能：紧邻地铁2号线祝甸站B口，到站即到家，1站换乘3号线，毗邻在建7号线花园路站，快速接驳奥体、济南东站、遥墙机场。

多维立体路网：工业北高架/花园路/二环东高架，畅达全城，提速效率时代。

百年厚蕴 全龄优教人文底蕴：近享山东省图书馆万册馆藏，浸润山大百年书香。教育配套：规划配建9班公立幼儿园，近享洪楼三小、历城双语、历城五中等全龄教育链，护航成长。

自然之芯 诗意生活百花公园、茂岭山公园、华山湖湿地公园三大公园环伺，将自然与人文融入日常。

【园林景观】全龄趣活 超配奢境以《鹊华秋色图》为灵感，以青绿林泉居为主题，构建“一轴一环两芯九境”的山水画卷，绘就自然与共的超配奢境；约600m健康环跑道、乒乓球场、羽毛球场、户外乐学等区域；约400㎡阳光草坪，成为承载社区未来的多种体验功能的场地； 约9米长的镜面水景中轴+6个阵列涌泉，源源不断、生生不息；约1600㎡艺术青绿中心公园，绘就自然与共的超配奢境；约2000㎡的全龄活动乐园，以「荷下童年」为主题，打造丰富多元的全龄活动空间。

【产品价值】匠艺立面 光幕美学现代简约立面：以铝板、玻璃、石材等材质有序排列美学线条，将建筑美学与低调奢华的质感融入光幕立面。

高定精妆 奢雅归家精质选材，反复打磨奢质单元入口、美学光厅精妆车库、双精妆大堂、精妆电梯轿厢，四大公区精装，赋新奢雅归家每一步。规划17F小高层+24/26F高层，准现房发售，实景可鉴：匠造建面99-170㎡全生命周期产品，以约2.95-3.1米墅级奢适层高，搭配四面宽设计、贯通式大阳台、观景落地窗。

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