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金陵华庭

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不过，该项目也是本次榜单中少有的仍有比较多房源在售的豪宅。这一现象侧面说明，无论套均总价，还是项目本身的产品力，在北外滩都面临着不小的市场挑战。

但不可否认其圈层潜力，项目主打大户型，若后续能实现售罄，居住圈层将极具纯粹性。

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巨富长板块的这款顶豪，是“卖一套少一套”的存在。其约21万/㎡的均价，刷新了板块高度，更是今年迄今上海新盘的最高均价。

从地段来看，它的稀缺性在上海所有高价值地段中都属顶尖。新天地、外滩等未来仍有豪宅增量，而巨富长板块已基本无新增豪宅用地。

此外，项目周边无密集高楼遮挡，视野通透开阔。项目主打276-592㎡的房源，于昨日开盘。

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单论项目二批次，约8200万的套均总价在黄浦仅次翠湖六期。

若算上一批次，项目套均总价约6862万。

作为外滩板块多年一遇的顶豪，项目从面世至今备受全国顶豪群体青睐，一批次认购率约196%，二批次认购率约190%。

值得一提，项目是综合体，规划骑楼风貌商业街区及240米地标办公等多元业态，合计约67万方体量，再加上华润余庆里项目，整个金陵路城市更新势能值得期待。

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豫园板块的第一IP，整体规模约64万方，且几乎接近建成，是上海市中心难得的成片豪宅区。

客观讲，地理位置是最核心的，西面新天地；东边豫园、福佑地块；南面乔家路地块；北面金陵东路更新，如果全部更新完，黄浦会形成超级豪宅片区，而露香园是其中最中心的位置。

项目在售少量建面约489㎡户型，南向面宽约26米。

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长宁新华路板块难得顶豪新房，顶级地段、顶级视野。

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项目是今年上海顶豪市场最大的明星，今年从二批次到五批次，价格不断上涨，却依旧保持热销态势，是2025年上海顶豪中流砥柱。

值得一提，项目五批次均价来到198000元/㎡，总价5036万-2.83亿元，依旧取得超200%的认购率。

项目高层已售罄，接下来是它的风貌产品。

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徐汇滨江、地王身份、绿城开发——当上海最具潮流感的地段，遇上自带话题度的高价值地价，再叠加以产品力见长的开发商，这个项目从拿地起就自带热度，直至售罄始终是顶豪市场的焦点。

它的市场影响力更具突破性，直接将徐汇滨江新房均价从14-15万/㎡，拉升至近20万㎡，重塑了板块的价值天花板。

项目于2025年5月开盘，推出的120套房源，总价区间覆盖4123万至1.53亿，开盘即售罄，用销量印证了市场认可度。

值得一提，项目打造了约3000㎡的下沉庭院，并借此营造出约12米高差的立体垂直景观。这一设计不仅成为项目的标志性亮点，更带动上海中高端住宅市场，让立体景观逐渐成为设计趋势。

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相比绿城潮鸣东方，启元直面黄浦江，是整个徐滨位置最好的项目。

且在整个徐滨地区，启元是唯一一个做到朝南看江、大横厅、南北通透、低进深大开间全江景视角的豪宅，它和绿城一起开启了徐汇豪宅新纪元。

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作为陆家嘴滨江硕果仅存的豪宅，项目至今三次开盘表现都非常优秀。

尤其它的388户型，几乎贴江，无敌江景视野，稀缺性强。

值得一提，它是一个约54万方滨江综合体，陆家嘴集团+太古地产，未来不仅有豪宅，更有高端滨江商业。

要知道，上海黄浦江畔一直缺乏真正顶尖的滨江商业配套。若项目后续商业能成功运营，不仅能填补板块空白，更将进一步拉升整个综合体的价值，为豪宅部分再添一重优势。

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