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先说武昌区，首先是最快会入市的项目。

第一个，是位于中北路凯德1818西南的绿城桂语江南，该项目是2021年12月24日，由武昌国资政通实业拿下，楼面价约18162.12元/㎡，绿城为代建方。

该项目总建面约17.1万方，共847户，根据拿地要求，回购房有482套，商品房仅365套，商品房分布在1、2、5、6、7号楼，以及别墅的5、6、7号楼。

这个项目拿地时间早，规划受限，所以产品依然是三代宅，但是架不住人家放风价还不到23000，甚至有2w出头的起价，且起步面积才110平，吸引力依然很强。

第二个是华发代建的农讲所地块，该地块与华发外滩玺门对门，地理位置我不多描述了，23年拿地，楼面价15847元/㎡，容积率1.42，又是个内环低密胚子。非常值得期待。

去年底该地块已经打围开工，该项目共分为A1、A2、A3三个地块，规划总建面约5.16万方，其中A1地块为叠拼产品，A2地块为洋房产品、A3为商业商务用地，重点打造商墅。

第三个，是武车片的通派龙湖江上云启，通派拿地龙湖代建，楼面价10941元/㎡，总建面约5.8万方，容积率2.61。

目前项目已报规，共3栋楼，为25-32层高层住宅，总居住户数313户，套均面积125㎡。该项目近地铁5、7号线，近武昌滨江商务区及湖北大学，也属于武昌内环，就看产品价格如何了。

第四个，就是城建瑞安的武船C、D、E包，在25年上半年，武船地块施工时挖出了湖广总督府与江夏县衙遗址，涉及到用地调整问题，所以官方对长江天地未开发的地块进行了整体调规重新上架。

最终由城建瑞安重新拍下，成交楼面价分别为18620元/㎡、16070元/㎡ 、15535元/㎡。

调整后，不仅容积率降了（C包2.45、D包3.04、E包2.98），还出现了2块比较好的一线滨江住宅地块，随着之前地块的交付，大概率会有新地块拿出来入市。

第五个，保利徐家棚F1地块， 25年12月26日，由保利置业溢价29.93%拿下、楼面价19505元/㎡。根据规划，地块总建面约5.23万方，容积率2.76。

从地理位置来看，地块东北角为四美塘公园，东南角为龙湖滨江天街，一路之隔为规划的武珞路中学滨江分校，除了与江之间隔了一块地，其他完美，这样的核心区好地块，一般都会火速面世，大家可以期待一下。

第六个，是中北路农行干部学院地块，案名为联投东湖天悦，于25年12月26日由联投拿下，楼面价8833元/㎡。根据地价划分比例计算，住宅楼面地价约13041元/㎡，商服楼面地价约5517元/㎡。

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