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一、基础信息

项目名称：弘安里

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产（三大巨头联合打造）

项目地址：上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路

产权年限：70年住宅用地

占地面积：约3.7万平方米

建筑面积：约4.1万平方米（地上）

容积率：仅1.1（远低于上海市中心城区平均水平）

建筑限高：仅10米

总户数：121席纯别墅社区

产品类型：2-3层里弄风貌别墅

主力户型：建筑面积约240-680平方米，涵盖3-9房

交付标准：简装交付（部分户型可定制精装）

车位配比：约1:3

二、区位与交通

地段价值：

位于北外滩核心区域与四川北路商圈的黄金交汇点，享受北外滩作为上海“黄金三角”之一的国际商务氛围，同时浸润于四川北路百年商业街的繁华便利。

直线距离外滩约500米，步行约600米至苏州河，步行约800米至黄浦江，坐拥“一江一河”核心节点。

交通配套：

轨道交通：距离12号线国际客运中心站约500米，4号线、10号线也在步行范围内。

城市主干道：东大名路、周家嘴路、新建路隧道等构成便捷的驾车出行系统。

跨江交通：通过外滩隧道、新建路隧道可快速抵达陆家嘴金融城。

水上交通：北外滩滨江拥有多个游艇码头和轮渡站。

三、产品特色

建筑风格：

复刻海派里弄文化，采用青砖黛瓦、石库门、雕花窗等传统元素，结合四方形弄堂布局。

立面设计还原上海海派风格，使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史。

邀请GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，共筑上海城市更新全新里程。

户型设计：

打破旧式天井+进深布局，升级为“合院式+大面宽”。

南北双院落、下沉庭院、空中露台、夹层空间、自由定制区域，实际可用面积远大于产权面积，赠送比极高。

主力户型建面约240-680平方米，涵盖3-9房，部分户型附赠地下室和露台。

景观设计：

社区景观以“四艺风华、六境雅集、画境八园”为主题，打造多层次的美学体验。

中央花园以传统江南园林为灵感，巷道绿化通过植物配置再现里弄的宜人尺度，屋顶花园为顶层住户提供私密的户外空间。

提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤、蔷薇、紫薇等八种主题花卉传香入园，串联巷弄八个花园，组成U型景观带。

四、配套资源

商业配套：

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源。

东侧的18街坊为崇邦集团商办综合体，总建筑面积达29万平方米，包含约11万平方米的新建商业设施、10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑（修旧如旧，包含8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑）。

教育配套：

周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质教育资源。

医疗配套：

附近有瑞金医院、岳阳医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等三甲医院集群。

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