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NO. 1｜壹
“小孩子才做选择，大人当然是全都要！”
杭州人或许不会想到，这句话，有一天会成为对一个不限价住宅最精准的描述。
杭州地产史上，从未有过强得如此可怕的新盘。一个园区内（无市政道路分隔），就囊括了当今住宅几乎所有的时髦配置，光是大门就有4个，架空层就有23个。
一款“十项全能”的新品，会如何震撼整个行业？问问那些老牌油车制造商就知道了。
以前，它们有的营销豪华，有的侧重安全，有的强在加速快，有的专攻智能化，靠两三个爆点就能风靡全球。结果，中国电动汽车来了。
从性能、智能、舒适、空间到设计无一不霸道。主打的就是“一车抵多车”的体验，几乎抢光了所有年轻人的市场。
如今，一个叫保利·天奕的未科巨无霸新盘，也把目光瞄准了全杭州的年轻人。
不限价后的杭州楼市，真的彻底杀疯了。
让人艳羡的星空顶、众筹才能升级的四面铝板、豪宅标配的恒温泳池、奈儿宝级的童玩区、倍有面子的女王厅……如今从3万到8万的楼盘，想拥有都像喝水一样简单、呼吸一样自然。
但世事无完美，看似端上了满汉全席，实则杭州人买房时还是要面临取舍。
首先是不限价后，杭州出让的宅地占地都不大，一般只有2-3万㎡。就算是顶豪，做了恒温泳池，就腾不出空间给露天泳池；做了下沉庭院，就得放弃大草坪的乐趣。
但保利·天奕不一样，它是杭州不限价后惟一占地超8万㎡的住宅。
放眼过去5年，单宗占地超8万㎡（无市政道路分隔）的宅地，全杭州也只有馥香园和朗云。但水景极大丰富的它们，仍无法把围合水院、室内外泳池和大型儿童戏水池（溪）同时做全。
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保利·天奕效果示意图
其次，一些新宅地虽然规模不错，但地处外围，板块配套和购买力无法承托“满配”的成本。
保利·天奕的城市资源却接近完美。
它位于杭州“第三中心”——未科中轴线旁，距刚开工的银泰中心约1500米，北面一路之隔就是五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地连缀成约16平方公里的巨型城市绿肺。
小区门口就是地铁12号水乡南路站（在建），“零距离”的地铁口就有两个！
更酷的是，步行约500米，就是前年“浙江高考状元母校”天元公学最大的和睦校区，总建筑面积约28万㎡，今年9月就将正式启用。
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天元公学和睦校区效果图
梦幻级的城市配套，再加上“杭州硅谷”海量的科研、互联网精英和大厂员工的购买力，园区配置必须极致拉满！
看完保利·天奕的方案，用“卷王”或“天花板”都不足以形容内心的震撼，我更愿意称之为“数据狂魔”——每一个参数都碾压。
要读懂天奕，首先是串联园区的“4个圈”。
第一个圈：约1100米长超级烟火市井
天奕整体抬高约5.4米，由此形成的周长约1100米沿街面，保利没有做成围墙，几乎全规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园等。
东西南北4条街上，竟然全部设置了大门和归家大堂，最气派的南门约70米宽，高度超9米。
保利·天奕沿街效果示意图
出北门跨过马路，直接去湿地公园晨练。出东门走几步，通勤无缝衔接地铁口。出南门慢慢逛，人气最旺的网红店就在这里。
到天元公学接送孩子？走西门不绕路。
去看看在滨江区同样码农聚集的天汇，保利做的时光里有多成功，这圈约1100米“超级烟火市井”绝对让人期待拉满。
据说，下个月示范区开放，南门几家已签约的店就会率先营业。
第二个圈：约500米长园月之环
作为一个超级大盘，天奕全园景观面积达到夸张的6万多㎡，其中心是一个周长约500米的风景步道——“园月之环”。
从空中鸟瞰，天奕外方内圆恰似良渚玉琮。
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保利·天奕园区规划示意图
第三个圈：约500米长风雨连廊
与“圆月之环”风景步道嵌套着，还有约500米长的风雨连廊，在南北大门之间形成一圈闭环的“遮风蔽雨游逛动线”。
第四个圈：约850米长慢跑道
再叠加一圈约850米长的慢跑道，在风雨连廊和风景步道之间，大致呈东西向串连。
4个圈之上，保利·天奕的配置清单就更炸裂了。
在南北中轴线上，天奕依次以“西溪里的会所”、“九溪十八涧里的花园”和“青山湖里的花厅“为主题，打造出三重园景秘境。
保利·天奕女王会客厅效果图
三重园景里悄悄嵌入的各种风骚配置，别人可能几个小区才凑得齐。
举个例子，单是与水有关的，就包括了约1200㎡围合水院、室内恒温泳池、悬挑无边际泳池，一条约190米长的儿童戏水溪涧，沿溪布满了无动力玩水设施。
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保利·天奕园区效果示意图
甚至还有一个种满水杉的“水上森林”。
与运动有关的，除了慢跑道和泳池，还有健身房、瑜珈室、半场篮球场、壁球室和乒乓球，户外还有一个网球场。
随处可见的大草坪、树阵和户外沙发之间，更藏着许多脑洞大开的奇幻装置。
带圆形栈道和阶梯座席的大树剧场、六七米高的“干草垛”滑滑梯、精心修剪的树篱迷宫……每一个仿佛都来自童年记忆和童话书。
要是从花园走进一幢幢住宅，那简直是打开了万花筒。
因为天奕一共23幢住宅，竟然就做了23个架空层“主题盒子”，太疯狂了！学习、办公、冥想、运动、烘焙、童玩、颐养、社交……几乎所有你能想到的休闲娱乐场景，这里都能找到。
保利·天奕健身房效果意向图
保利·天奕未来业主会客厅效果示意图
最大的惊喜在天奕的车库。
在这个洒落着“白昼集”下沉光厅的G层里，居然规划了1个便捷洗车服务区，每幢楼下都有可储物的“万物仓”。
甚至还设有多个高级自行车位，马老师同款的小轮车也有自己的“VIP位”啦！
在保利的产品系里，“天”系一直是顶端序列。
有趣的是，此前的两个天奕，一个在广州琶洲，是阿里巴巴、腾讯和科大讯飞等落子的“互联网+”总部基地；一个在上海张江，也是中国科技创新的策源地。
在整体行情不振的中国楼市，这两个今年首开的新盘，卖得太火爆了。
截至6月15日，广州天奕销售总金额达24亿元，成为广州千万级豪宅销冠。上海天奕首开231套房源，均价超8万元/㎡仍当天日光，认购率高达 197%。
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保利·天奕效果示意图（滑动浏览）
从左到右分别是广州、杭州、上海
成功可以复制。位于“杭州硅谷”的天奕，也将延续它们的产品度假风格。
天奕的逻辑是：在高压节奏下，产业精英人群既需要“四面大面铝板”这类身份标签，也需要一个“松弛感的居所”，买到一种与工作对冲的生活方式，作为精神补偿。
建筑面积约103-175㎡的户型设置，大部分是4房，得房率更高，收纳全部拉满。
既为年轻人精心筹划好“上车第一套“，也是为未来科技城的海归科学家、创业合伙人和大厂员工量身定制，满足亲子、多孩家庭的需求。
再加上“十项全能”园区，地铁名校环绕，正是事业上升最厚实的“生活底盘”。
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