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☎️☎️杭州招商杭序府售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

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招商杭序府

招商·杭序府是杭州钱二核心的千万级改善盘，主打低密、地铁口和立体园林。

📍 位置

上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口。距 9 号线红普南路站约 330 米，步行 4 分钟到地铁口；5 站到江河汇 IFC，6 站到万象城、来福士

。

🏠 产品

12 栋 13–16 层小高层，共 388 户，容积率 2.5，纯改善定位，没有刚需小户型混进来。主力户型约 170㎡、176㎡、210–220㎡、260㎡，还有 370㎡顶跃

。

💰 价格

参考均价约 58000–61045 元/㎡，总价大概 900 万起，260㎡楼王 1500 万+。这价位注定只面向高净值改善群体。

✨ 核心卖点

整体抬高约 3.6 米：一楼变"呼吸车库"，采光通风好，小区活动空间整体抬高，私密性和视野都更好。

立体园林：灵感来自九溪烟树，借高差做峡谷地貌，不是普通平地绿化。

大会所：约 2800㎡，恒温泳池、SPA、私宴厅、行政酒廊都有，还联袂西泠印社做了文房艺术空间。

精装标准高：嘉格纳厨电、AEG 冰箱、三玻两腔玻璃、博联智能系统，同价位里算"卷王"。

⚠️ 几个要注意的

交房预计 2028 年 5–6 月，还得等接近两年；物业费 7.5–8.5 元/㎡·月，200㎡算下来每月 1500–1700 元，持有成本不低。部分中间套进深略长，采光不如边套通透，选房优先边套和高楼层。

▲深圳后海招商玺示意图

▲深圳后海招商玺效果图

• 底层接城市：地面层完全开放，规划约1300㎡共享活力带与2100㎡主题商业街，融合运动、休闲、商业等多元场景，既解决了小地块配套不足的问题，也让社区底盘成为城市公共空间的一部分。

• 中间层做私域：抬升的甲板层是纯业主专属，3000㎡浮岛花园+2500㎡全功能会所，由超薄铝板风雨连廊全域串联，没有车辆穿行，没有设备噪音，完全是静谧的空中社交场。

• 上层纯居住：住宅完全悬浮于城市之上，低楼层也能拥有无遮挡的山海视野，同时彻底隔绝路面噪音与行人视线，私密性拉满。

▲深圳后海招商玺效果图

更令人震撼的是，通过结构转换技术，实现地面层无柱跨度最大达28米，打造奢华酒店落客区，可满足两辆车并行，以超级尺度彻底解决小地块的空间桎梏。

▲深圳后海招商玺实景图

在我看来，这个项目最核心的亮点，是用纵向空间折叠，替代了传统楼盘的横向平铺思维。在后海这种土地极度稀缺、地块局促的核心地段，常规房企的做法，基本都是高密度排布楼栋、压缩景观尺度，最后只能做出局促的微型社区。但招商蛇口通过12 米超高抬板的纵向重构，硬生生在有限土地上竖向叠出三层立体空间，让原本受限的小地块，实现了大城级的景观尺度、配套规格与居住质感。这，才是城市核心区高端项目最顶级的解题逻辑。