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中交海河玺

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天津人总是这样。

买不到、够不着时，总是大咧咧地说：天津人对海河没啥感觉。

可一旦机会来了，准会一个猛子扎进去。

近阶段的二手房带看和成交数据都印证了：海河一线的好房子，行情都不赖。

南开的仁恒海河广场，过去3年带看总量超4300人次，40%发生在近一年时间里。

河北的瑞海名苑，3年来很罕见地以横盘姿态穿越周期，价格调整显著优于全市及区域均值。

和平的融景名邸，难得的海河一线洋房社区，虽有采光短板，但业主极度惜售，反倒是蹲守的购房者众多，成交价自然坚挺。

……

“真正的稀缺，是连时光都要为它让路。”

谁都没想到，就在市场深挖存量之际，主城海河一线竟重启供应了。

一轮更为皎洁的“白月光”，从城市的箱底冉冉升起。

且更胜一筹，这次不仅是主城罕有的南向瞰海河，亦是海河头排少见的超低容积率，更是海河两岸久违的新房新品。

单就是这份供应底盘，已是主城独一份的存在了。

中交·海河玺。

一个盘，独占了一条赛道。

建筑效果图

2024年该项目首期面市后，迅速锚定市场巨量关注，销售态势火爆并持续至今。

近期，中交·海河玺二期崭露头角，看过规划的人几乎都有一份共识：

太懂“海河粉儿”想要什么了。

站在二期产品的全景视角，3大核心维度的深度迭代跃然眼前：

更拥河、更逐新、更改善，这场进化正在重写海河栖居的未来规则。

更“拥河”

中交·海河玺二期南向距海河约百米之遥，西侧又与北月牙河相依相偎，勾勒出“城市半岛”般的生态格局。

正如海明威所言：“世界上最美好的事物都是免费的，比如阳光、空气和河流。”

该项目恰恰通过对楼座摆位的优化和面宽资源的最大化，放大了这份免费的“饕餮”。

约三分之一的业主，在家中就能赏见海河的壮阔与柔情。

鸟瞰效果图

户型设计中，也尽可能地开放了面河的居家视野，将海河景观的私藏私享一键拉满。我们将在后文细述其妙，这里且卖个关子。

作为更沉浸式的“与河缠绵”，该项目在景观打造时不忘引海河筑园，形成“一脉一轴六境·前府中庭后园”的诗意栖居。

景观效果图

园水相和，形神相契。

又与流经社区脚下的两条河流，及环绕社区绽放的柳林公园、设计公园、海河公园等，共同编织出了内外多园、水脉长歌的超百万平生态锦缎。

更“逐新”

中交·海河玺二期全面应用了当前领先设计，可以说将天津改善置业者“心水”的要素一把集齐。

社区局部架空，使更多高层业主更上层楼，拔升瞰河特权。

还将利用架空层下空间打造多处业主泛会所，提供社交、运动、亲子、康养等丰富场景和体验。

建筑效果图

建筑立面被大面积铝玻材质包裹，整个建筑表达着摩登、轻盈、纯净的先锋美学意象。

从当前市场情况看，很多置业者对开敞式阳台心驰神往，可这类供应可能真的会“昙花一现”。

然而，卡位海河一线的中交·海河玺，二期依旧在“加量”供应。

几乎所有产品都配置有超大观景平台，且从约1.5米的进深可知，这里绝不仅仅用来透口气，而是对空中庭院式生活图景的重构。

建筑效果图

更令人兴奋的是，项目采用了奇偶错层排布方式。

即：客厅南向观景平台与主卧及侧山墙270°转角观景平台，交替出现。

这样做的好处在于，每个观景平台都是向上一层挑空的，业主足不出户即能拥有一处2层楼高的豁达天地。

那份面朝海河，大口呼吸的酣畅淋漓，不难想见。

除此，全系产品都配备了飘窗、设备平台等拓展空间，实际得房率也被大幅拉升。

更“改善”

中交·海河玺二期，规划了3栋23-24层到顶的高层、7栋15-17层到顶的小高，以及3栋7-8层到顶的洋房。

全盘共580户，是精品社区刚刚好的规模。

项目主推建面约145-181平米小高层和建面约130-146平米洋房，改善净度极高，圈层亦高度统一。

同时，洋房产品一楼中户带南北小院，边户带南北及侧院；顶楼带挑空、阁楼、屋顶观景平台，皆属天津改善置业典藏级的“尖货”。

建筑效果图

换个角度再看，中交·海河玺二期“豪门范”十足。

约67米宽、6米高的社区主入口，恢弘尺度在津堪称拔群。

不仅如此，高星酒店式的社区封面，充满了仪式感与场域感。

一方面，前场景观环岛展开山水手卷，实现尊崇、有序落客。

另一方面，大门立面全部以石材高定艺术弧线，切割典雅线格与挺拔柱式，点缀奢石，嵌入金属腰线及仪式灯具。

建筑效果图

正央是由巨大挑檐遮蔽的深府庭院，透光玉石种植池宛如巨大平安扣，托举出一棵冠幅饱满的丛生珍稀树种。

一树春风千万枝，正是这个社区的精神地标和情绪牵挂。

而往日我们总是第一眼得见的社区归家大堂，在中交·海河玺二期则成了第二进的私域与私藏。

到这里，该揭晓刚刚卖过的关子了。

中交·海河玺二期产品设计，最突出的价值倾向，即全部围绕都会河景的超级叙事展开。

最新开放的小高层建面约154平米三室样板间，尤为极致。

该户型位于小高层头排的3号楼，南向仅有一栋7层到顶洋房，8层以上即能与海河的晨昏晴雨朝夕对话。

建面约154平米三室（偶数层）户型图

具体看，三个南向面宽总尺度达到约14.3米，标配几乎与面宽等幅的落地窗和飘窗。

一副向河而居的开放姿态，让海河波光成了永不谢幕的生活布景。

以偶数层为例，约6.8米客厅外跨观景平台，主人坐在沙发上就能不经意间瞥见海河的涟漪涌动。

一时兴起，更能似登临城堡礼仪阳台般，饱览都会水岸的壮美风情；亦或在此演绎生活剧场，一边沐浴清风水雾，一边围炉煮茶、莳花弄草、读书偷闲、挥汗健身……

建面约154平米样板间（偶数层）实景图

主卧采用了“小家化”设计，盛放星级酒店套房般的阔绰与私密。

特别配备的270°转角飘窗，打开双屏巨幕的观礼视野，令夫妻私语与河风低喃交织成趣。

向上的人生，男女主人总是需要这样一处舒适、自在又情绪价值拉满的空间，浅饮、趣谈、交换心情……

建面约154平米样板间（偶数层）实景图

无独有偶，主卧可借侧飘窗打造女王梳妆台,不仅引入化出精致妆容所需的自然光，扑面而来的海河朝露更为每日起居的好心情保湿。

南向次卧同样私藏一隅波光，每时每刻都浸润水韵。

视线转向户内，空间的规划语法又在着力强调大宅生活的优越尺度、细腻体验和丰盈情景。

这要从公区说起，小高层两部电梯左右分置，分别形成独立电梯厅，赋予入户以私密尊享，更蕴含着拓展可能。

子母入户门两侧，均有充足墙体，为打造鞋柜、收纳柜和先消杀再归家等预留空间。

同步构筑出“内外双玄关”格局，使室内玄关在功能与审美上均臻于纯粹与纯净。

建面约154平米样板间（偶数层）实景图

在入户对景之处摆放艺术品，彰显业主审美与志趣，大宅仪式感油然而生。

一侧步入式储藏间，轻松实现行李箱、婴儿车、滑雪板、烧烤炉等大件收纳和不规则物件收纳。

亦或者，在此打造第二衣帽间，对包包、帽子、围巾等分类收纳，风衣、羽绒服等次净衣亦得其所，每天都要搭配得美美哒再出门。

建面约154平米样板间（偶数层）实景图

由玄关望向室内，LDKG厅餐厨台一体化设计，核心起居空间视野自由贯通、面积自然互借、场景自在融合。

沙发、茶几、观景平台、餐桌等生活热力点位，以及围绕它们形成的丰富洄游动线和互看视野，让家的烟火与温情交织升腾。

建面超40平米方厅，横竖都能轻松停下一辆奔驰S级座驾，尺度超然。

建面超12平米观景平台，进一步补充空间的想象力和呼吸感。

建面约154平米样板间（偶数层）实景图

但我们仍认为，对居家更为可贵的隐性改善在于：北侧空间的进深加大。

不仅有利于室内温度的调节平衡，且有助于收纳增容。

同时，也将给生活情景带来深刻的颠覆与创造。

譬如：餐厨空间出现了深U布局。

U型厨房向餐厅开敞，餐厨动线精简，功能无缝衔接。

厨房与次卫平行布局，餐厅开间阔达约5.5米。

如此一来，左右墙体可做丰富功能规划：水吧台、小厨电塔、第二台冰箱、零食柜、餐边柜、展示柜……

中西厨分置的场景布局，应运而生。

即使如此，餐厅中间仍有阔绰余地，摆下6人位圆桌亦不在话下。这种全家围坐的用餐方式是大宅才有的家族氛围感。

建面约154平米样板间（偶数层）实景图

而今，很多人都有着同一份生活经验：当电视的开机频率愈来愈低，餐桌正崛起为凝聚家庭亲情的新磁极。

这个户型很聪明，利用宽深比例和面积分配的“与时俱进”，在餐厨区域搭起了一家人长情的舞台，埋下了生活趣味的种子。

同样不容忽视的是，业主还可利用次卫北侧的设备平台拓展家政间。

将杂乱的家政工具隐形收纳，将洗衣晾熨一站式解决，最终都是将室内主空间交还给阳光的原味与生活的本味。

开篇提到的仁恒海河广场，这个“海河二手房标杆社区”，带看起量的时点标定在2023年第三季度。

耐人寻味的是，该社区价格曲线的下探轨迹几乎同步显现。

或许，很多改善置业者开始感谢楼市“深蹲的几年”，他们才得以触及心中的“白月光”。

反观中交·海河玺，落位于海河柳林板块更贴近河东、河西的位置。

主城的地利，市区的配套，环城的定价，此类地域一贯是天津楼市爆款迭出的温床。

更何况，中交·海河玺资源清单上标定着央企中交（世界500强第63位）的实力与品质背书，天津“十四五”重点项目-海河柳林“设计之都”核心区的发展先手，海河主城唯一南望海河新盘、2.18超低容积率等“稀土价值”……

当这些对应起2万+的主流改善均价，明显显现出了“捡漏式”的错配反差。

海河实景图 摄影|甄琦

正如简·雅各布斯所言：“城市的伟大，在于它总能唤醒人们对美好生活的原始渴望。”

当中交·海河玺二期出现，海河粉们再次畅想起住在海河一线的骄傲、翛然与富足；再次感受着主城烟火的鼎沸、丰赡与优质；再次瞥见了人居迭代的前瞻、细腻与体宜；更再次激活了一幢城市封面家宅的澎湃“河尔蒙”……

中交海河玺

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