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绿城云墅：汉口常青成熟板块低密四代藏品，主城难得兼顾空中庭院与全维成熟配套的改善大盘

一、地段底层价值：常青成熟居住核心，三十年沉淀配套自带长期稳定底盘

项目落址东西湖区常青花园中路以南、学府南路以东，地处 2 号线、6 号线双地铁交汇的常青核心居住区，是近十年汉口三环沿线少有的全新低密改善出让地块。和依赖远期规划的远郊新城不同，这里所有城市配套全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成双地铁立体出行体系，步行可达 6 号线轻工大学站、2/6 号线常青花园换乘站，多轨直达江汉路、菱角湖、金银潭等核心商圈，紧邻三环线、机场高速、姑嫂树立交，自驾通达汉口全城、天河机场，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

全维度成熟生活闭环环绕项目：商业端串联常青中央商业街、汇和城购物中心、金银潭永旺梦乐城、菱角湖万达广场，日常买菜、轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚武汉市第四医院常青院区、武汉市中心医院后湖院区、协和金银湖院区，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口学校以教育局当年公示为准，项目享江汉区学籍政策，具备主城区高中报考资格，兼顾家庭长期就学需求；一路之隔紧临常青花园中心公园，社区内部配建户外运动场地，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。

从长期发展维度看，整片常青花园板块开发已进入成熟稳定阶段，后续汉口三环沿线低密纯改善住宅用地出让稀缺。项目小体量纯改善规划，全盘仅 298 户无小户型刚需混杂，圈层纯粹，未来二手市场没有高密度刚需大盘分流，存量稀缺属性会持续提升流通稳定性，地段价值走势以强抗跌、平稳保值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：全盘低密统一规划，空中庭院四代宅打破传统平层局限

市面汉口改善楼盘大多容积率偏高、楼栋排布拥挤，低层采光受限、社区人流繁杂，绿城云墅采用统一低密地块完整开发模式，5 栋 15-25 层小高层、高层一字排布，全盘无高低配混杂，楼栋、景观、动线统一规划，纯粹改善圈层，是区别周边所有刚需竞品的核心优势。全盘低密四代空中庭院住宅，独得主城稀缺 6 米挑高私属露台

地块整体容积率仅 1.91，在武汉新建商品住宅中属于超低密标准，外立面采用现代简约公建化立面搭配大面积Low-E 玻璃，线条通透大气，高区房源可同时俯瞰常青花园城市界面、中心公园绿植景观，多层次城市观景资源在三环沿线平层产品里十分稀缺。全盘两梯两户纯板楼布局，每户配独立私属候梯厅，公摊控制合理，叠加空中庭院拓展空间，实际使用面积大幅超越产权面积；全盘 298 户毛坯交付，物业引入万科物业全程运维，车位配比 1:1.1，配 65 个新能源专属车位，满足多台车家庭停放需求。

社区打造约 3000㎡中央景观园林，由山水比德设计，搭配二层整体架空层下沉式休闲会所，涵盖健身、会客、儿童游乐、休憩功能，弥补成熟片区新建小区休闲空间不足的短板；住宅首层整体抬高，1 层为入户大堂与社区商业，2 层为架空会所，住宅从 3 层起步，规避低层潮湿、噪音干扰问题，户户标配 6 米挑高错层空中庭院，可自由改造花园、茶室、阳光房，实现别墅级有天有地居住体验。

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖品质改善、二胎定居、三代同堂三类需求，全盘统一四房改善定位，无小户型稀释业主圈层，居住氛围纯粹统一。

高层入门改善 121㎡四房两厅两卫

三开间朝南板式格局，南向面宽 16.7 米，LDK一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，动静分区清晰，搭配约 20㎡6 米挑高空中庭院，中高楼层日照稳定，是全盘流通性最优的主力户型，适配三口之家轻奢自住。

高层主力改善 141㎡四房两厅两卫

四开间朝南，宽幅南向搭配 270° 侧向观景窗，高区兼得公园与城市界面景观；独立中西分区操作空间，双南向次卧均为独立套房，规避多成员早晚卫浴冲突，私属空中庭院拓展空间充足，适配二胎家庭长期定居。

高层终极改善 179㎡四房两厅三卫

全盘顶配改善户型，超大南向全景面宽，客餐厅一体化巨厅尺度开阔，分层式空间布局，会客区、居家休息区、庭院休闲区完全分离；双层拓展空中庭院，多套房分层排布，每户私属观景露台，适配三代同堂、私密会客、长期自住多重需求，兼具自住与长期稳定资产配置双重属性。