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市中心庆云桥北，拿地2年多的四新巷地块，终于有动静了！最近项目案名曝光——天玺宸院。

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该项目位于风尚自由城的西侧，小区规划方案、以及在民政局的备案名，早就公示了，叫“庆云天境”。现在楼盘案名改叫“天玺宸院”，意味着项目正式亮相了。

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该地块2023年12月由徐州本土房企江苏财富房地产，1.8亿元溢价拿地，楼面价6809元/㎡，住宅容积率仅1.2、限高24米。根据规划公示，共打造11栋4-8层的洋房，绝对是真正的纯洋房了！总户数仅154户，平均每户建面约146㎡！定位为高端改善产品。

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项目东临中山北路，到彭城广场商圈仅1000米！通过跨铁路的人行天桥，直达西阁街农贸市场，还在苏堤路小学的施教区范围内。二、产品创新：超四代墅的核心设计特征

天玺宸院在产品设计上与当前市场上常见的叠墅和四代宅形成了明显区隔，主要表现为以下设计特征：

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（一）超四代叠墅：独门独院独立电梯

项目叠墅产品的核心创新在于“三独”设计：独门、独立院子、独立电梯。具体到不同楼层：

下叠：负一层层高5.4米，可改造为夹层空间；一楼配院子，最大面积约300平方米；二层设露台

中叠：配约60平方米朝北院子，三层和四层均带露台

上叠：配朝北院子及约100平方米屋顶花园

值得注意的是，该项目叠墅产品的院子可直接写入购房合同，由开发商完成石材大门等交付。这一做法与此前部分项目中院子无法确权、存在违规风险的情况有所不同。

（二）超四代墅质洋房：多维度赠送空间

洋房产品在“四代宅”基础上进一步增加了赠送空间：

一楼配院子：以绿篱围合交付，业主可自建院门

露台设计：露台宽度设定为2.2米。据项目方介绍，该尺度经过实地调研，在保证使用空间的同时兼顾下层客厅采光需求

飘窗赠送：除常规的卧室、客厅、餐厅飘窗外，厨房、卫生间也设计飘窗。以建面约155平方米户型为例，飘窗赠送面积近20平方米，使用空间可与传统190平方米户型相当

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（三）建筑立面与材料配置

项目外立面采用干挂石材搭配铝板线条设计，与徐州现有的紫薇公馆、东方润园等高端项目材质相近。南侧首排配置四玻两腔玻璃及隔音棉，在隔音降噪方面优于常规配置。建筑立面运用弧形设计，包括露台转角及石材立面转角，整体观感较常规造型更具辨识度。

三、地段价值：市中心1公里生活圈

天玺宸院位于徐州市中心核心区域，周边配套较为成熟：

商业配套：距彭城广场商圈直线距离约1公里，该商圈汇集苏宁广场、德基广场（预计2026年开业）等十余座商业体

公园配套：九龙湖公园在项目周边

教育资源：中山外国语学校、鼓楼小学等

交通条件：地铁2号线庆云桥站在项目附近

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此外，项目东侧西阁街路已纳入鼓楼区重点项目，进入设计施工阶段，预计2026年下半年启动建设。该道路建成后，项目与中心商圈的交通距离将进一步缩短。