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苏州纯低密墅项目——鸿湖上推出特惠房源，洋房低楼层总价500-600万左右，非常具有性价比！

先看这块地。鸿湖上在吴中城南，具体位置是下田路和澹台街交汇处，往西靠下田浜，北边到白云街，是去年10月份，南通市鸿远置业总价11亿竞得，成交楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。

更关键的是容积率。1.02是什么概念？苏州主城区宅地容积率普遍在1.8-2.0以上，这块地是吴中近十年出让的居住地块里最低的之一。低容积率意味着更宽的楼间距、更纯粹的业态，也意味着更高的土地成本。这种地在土拍市场上，基本是卖一块少一块。

整个项目不大，总共196套，规划了6栋9F的四代宅洋房和23幢3F合院。北高南低排布，北侧洋房看公园，南侧合院临河，互不遮挡。更斥资约8千万打造的豪华会所，24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等应有尽有！

项目整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。

洋房主力约189㎡和298㎡（也有说185/260㎡的），亮点是四代宅设计。每户都有空中花园，奇偶层错开保证隐私，部分户型客厅还做了双层挑空。这在吴中核心算头一个。得房率很高，加上赠送面积，实际使用空间远超产证面积。

合院才是重头戏。地上三层，地下两层，面积约330-550㎡不等。每户都带独立院落，最大院子能到近240㎡，这就很奢侈了。户型分三面围合和南北分院两种，适合多代同居又要有独立空间的家庭。地下挑高约5.6米，带采光井，改个酒窖、影音室都够用。

会所圈层及物业服务】

社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。

【地下车库实景如下】

高得房率、南北双花园

项目部分户型曝光

再来看看户型设计，超高得房率、南北双花园、独立入户四代宅标配，尺度惊人。

合院建面约330-550m²重塑江南院居美学！

紧邻宝带桥（苏州第一古桥）与吴文化博物馆，建筑风格需“与大运河、澹台湖界面协调”，呼应苏州水乡文脉。

3层设计，层高3.1-3.5米，户户配备独立庭院，深灰铝板+金色金属板立面，融合宋式建筑风骨与现代质感。

面积段为建面约245/287/295/365m²四大户型，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局，目前仅公示两个户型。

6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心

创新错层露台，精装品质升级：预计打造约185-260㎡大平层，配备智能家居系统，主打“墅级空间感”。

建面约260㎡奇数层户型

观湖大宅实现一层一户

整体开间约23.8米，主卧开间4.5米

LDKB开间超10米，带超大空中庭院

北面大阳台开间7.3米

建面约260㎡偶数层户型

与奇数层设计相差不大

只有客厅开间和露台位置不同

建面约185㎡

约14.8米南向面宽

回游动线+专属门厅

营造奢侈的归家仪式与流畅的

生活动线。

中西双岛台+空中花园大露台

这才是四代宅的精髓

一线澹台湖景，静谧繁华兼得

项目在吴中老城南，本身底子厚。

交通：离地铁2号线宝带桥南站大概700米，换乘4号线、7号线也方便。门口有吴东快速路、友新快速路，开车20分钟左右能到园区或姑苏区核心-7。

商业：1公里范围内有龙湖东吴天街、海星生活广场，再远点有万达广场-7。日常消费、周末遛娃都够用。

教育医疗：周边有碧波实验小学（省重点）、碧波中学、苏州外国语学校吴中校区。医院有苏大附一院总院、中医院等-7。

文化环境：紧挨吴文化博物馆，步行5分钟就到。宝带桥是世界文化遗产点，这种文化浓度在苏州新盘里确实少见

如果预算在500-600万，想买洋房低楼层，这是个不错的上车机会。毕竟这个总价段在吴中核心买四代宅洋房，还带湖景公园，性价比确实可以。

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