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一、武汉市重大项目和百万方大盘

华中科学生态城是武汉市为促进创新发展和“大学之城”建设引进的重大项目，用地283亩，总投资超100亿人民币，引进一家世界500强前200名互联网企业入驻。项目从雄楚大街开始一直到接近南湖北岸，分A、B、C、D1、D2、E1、E2、F共8个地块，南北绵延近1.1公里。

项目总计容建筑面积100.26万㎡，地块用途包含商务、商业及居住，其中商务部分计容建筑面积50.66万㎡，商业计容建筑面积12.22㎡，酒店计容建筑面积约6万㎡，居住及配套建筑面积31.38㎡，还有约0.67万㎡的学校。

显然，这是一个超大型的城市综合体项目，其中的“隐形大佬”是占比约一半的商务部分（主要是办公楼宇），而不是我们现在所看到的住宅，这样的巨无霸一旦建成将足以改变洪山区的商圈格局，大大提升项目所在区域的整体价值。当然，这是蓝图，蓝图的实现往往是一项光荣而艰巨的任务。

二、住宅占比约30%

言归正传，我们回到今天要介绍的重点——住宅部分，住宅的体量约30万㎡左右，占项目总计容建筑面积的30%左右，总共分两期开发:

一期嘉悦府

一期嘉悦府为F地块，共6栋、761户、楼高为29层、37层和46层，户型包括建筑面积约115㎡—168㎡的三房和四房。2024年3月首开，毛坯均价约20000元/㎡，到当年的9月份大幅下调至约15000元/㎡，“一降成名”后，买房人纷至沓来，此后几个月在洪山区新建住宅网签排名中一直霸榜。

现在一期已经交付，在卖房过程中起到重要助力作用的学校——武汉经开外校华中科学生态城校区也早已开学。

二期嘉园里

正在入市的是位于E1地块的二期——华中科学生态城·嘉园里。

嘉园里由4栋45层的超高层组成，计容建筑面积约79500㎡，容积率4.76，共588户。户型包括建筑面积约108㎡的三房二卫、138㎡的四房二卫以及169㎡的四房三卫。

与一期嘉悦府总体来看比较相似，主要的区别在于嘉园里属于新规设计住宅，在户型设计和梯户比方面有升级，为两梯三户和三梯四户，所有户型均拥有独立电梯前室，而且有可拓展的X空间，这也是两个亮点。

户型实际利用率达到约100%—102%，108㎡的户型实际使用面积可对标一期的125㎡户型，138㎡的户型可对标一期167㎡户型。

另外，还规划有约1500㎡的运动会所，包括健身房、瑜伽室、篮球场、排球场等，架空层规划有全龄探索展览区、儿童空间、亲子自然博物馆等，小区门口还建有口袋公园。

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