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上海建发 云湖玥
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4月7日，宝山区官方正式发布2026年义务教育招生实施方案——华二宝山实验学校(美兰湖校区)初中部划定对口范围，官宣今年正式启动招生！
从2025年12月29日盛大开工，到如今尘埃落定，仅短短三个多月。
宝山公办华二的长期空白，终于被补齐。
紧邻这所九年一贯制公办名校的建发・云湖玥，成为改善家庭重点关注选择，可实现居住品质提升，近享优质教育资源，便捷衔接家校生活。（免责：新房不承诺学区，具体入学以政府划片、招生政策及入学条件为准。）
如今，华二公办名校+7号线地铁TOD+双湖生态等五维配套强强联合，构成美兰湖 “看得见、摸得着的价值组合”。
建发·云湖玥将推出建面约97㎡/115㎡/128 ㎡户型产品；现已开始建档，即将入市。
建面约97㎡/128㎡样板间已正式开放。
项目做了约5.4米全域抬板，至高超15米立体景观，这是目前整个宝山首个抬板小区。
来看项目的产品，不知道大家还记不记得前两年百平三房的户型，有一大明显痛点：
空间比较局限。
名为三房，实则北房间多半没法作为一个完整卧室用；
厨房和餐厅空间较小，餐厅通常放不下圆桌，厨房就更别提岛台了，预留可以放小家电的台面都算不错了。
我们来看建发云湖玥97㎡小户型的尺度感。
厨房做了一个整整约6米的“G字型”台面（没记错的话这是宝山首个），除了有一整面的收纳墙之外，延伸出来的岛台位置可以放不少小家电，或者做备菜用，也增强了交互性。
约3.1米层高+约3.5米的客厅面宽，而且餐厅宽度和客厅基本同宽，餐客厅的空间感一下子被放大了，餐厅也放得下一个至少4-5人的圆桌。
约97㎡北房间，经过实测之后含飘窗面积超过11㎡，不含飘窗大约为7.8㎡左右。（仅供参考，不作为交付依据）
这样的实得面积，放在两三年前得是108㎡的户型才能做到。
约97㎡A2户型整体实测下来，实得率已经来到了90%！
不计入产权的面积，如果结合之前周边新盘4.5万/㎡的均价来看，那这个户型至少能让你“多得”50多万！
建发·云湖玥这次的户型都是多阳台，边套L型飘窗，大幅扩大实用面积，看似是在以前飞机三房的基础上优化，实则凭借新规和对居住痛点的深挖，让自己成为了宝山断层领先的产品。
此外，项目打造了“三/四库设计”，收纳空间拉满。
百平三房第二大痛点就是收纳。
收纳空间极其有限，大多还不交付，根本解决不了家庭的杂物堆积难题——婴儿车、行李箱堆在电梯厅，换季衣物、零食杂物占满角落，住进去没多久就收纳就不够用了。
建发·云湖玥，约97㎡有个“三库”设计，约128㎡是四库设计：
800库
进门玄关处有一个800库，深度约80cm，洞洞板也是交付标准。
这个空间的存在对于约97㎡这类小户型来说是非常少见的，连门板背后的空间都利用到了，路亚箱、球拍滑板、行李箱都可以塞进去；
800库边上则是可抽拉的鞋柜，至少能放40双鞋子。
家政库：
在次卧门口，建发打造了一个“家政库”，双十一囤的纸巾洗衣液都可以放进去，也预留了插座，扫把、拖把或者吸尘器等工具和家电也可以放进去。
食品库
食品库藏在厨房中，上到吊柜里的天使拉篮，下到岛台内部“隐藏式”小推车和拉篮，还有岛台外侧的收纳空间，餐边柜的收纳空间，全都是交付标准！
值得一提的是，餐边柜还预留下水！
四季库：
约128㎡在前三个“库”的基础上，多了一个四季库，正如它的名字，可以让家庭一年四季的厚被褥、羽绒服、凉席等物品，完整的收纳起来。
简单测算了下，约97㎡户型收纳空间达到了12m³，能放下大约80-100个28寸行李箱！
128㎡则拥有17m³收纳空间，同尺寸行李箱可收纳120-140个。
特别是约97㎡这样的收纳力，出现在大户型、或者是豪宅项目中，都不会觉得惊讶，偏偏它出现在了一个百平以内的小户型中，偏偏是一个以总价四五百万为主的板块中，这就很可贵了。
上海建发 云湖玥
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