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今年以来，杨浦滨江土拍热度持续攀升，多宗优质地块均以触顶成交，如杨浦平凉街道64街坊地块以95530元/㎡的楼板价成交，充分显示市场对这一区域发展前景的强烈信心。同时，板块内新房持续热销，中高端改善需求旺盛，进一步夯实杨浦滨江作为上海高端置业新高地的地位。

杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块，如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎，汇聚创新资源与科创人才。目前，B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中，预计将于2027年完美呈现。这片热土不仅是上海经济的新增长极，更是面向未来的世界级科创地标。

03 杨滨九宫格，难得一见的低密别墅区

上海的滨江九宫格向来是城市的价值高地，整体开发的崭新界面与精英客群的聚集，使其成为房价的标杆——如徐汇滨江九宫格已达19.5万/㎡。而杨浦滨江九宫格更进一步，以“科创极核”为基底，将产业、商业、文化、生态与低密住区融为一体，打造出多元复合、精粹资源汇聚的滨江宜居新范式

【约51万方滨江商业带】

在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格商业布局堪称夺目。

美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带，这在整个滨江区域都极为难得。

作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围。

【全球艺文水岸秀带】

如今，漫步杨浦滨江，浓厚的文化艺术氛围无处不在。40幢珍贵历史保护建筑、21件永久性公共艺术作品沿江陈列，与此同时，LV、BVLGARI等一线奢牌秀场使杨浦滨江迅速跻身上海艺术时尚浓度最高的片区之一。

艺术作品：《1年/1万年》，上海肥皂厂内的装置作品

划重点：

中铁杨浦滨江风貌项目位于杨浦滨江精华九宫格内，临江而立，不仅拥揽滨江稀缺的江景资源，更纵享板块内多维度资源配套——

交通方面：距地铁18号线平凉路站约1.3公里、12号线宁国路站约1.4公里，便捷通达人民广场、南京东路、新天地等上海中心城区；

休闲方面：江浦公园、绿之丘、大桥公园、杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园，文艺与自然交汇之心；

商业方面：百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心，勾勒国际精奢生活圈；

医疗教育：交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中医医院、杭州路第一小学、上海市建设初级中学、上海财经大学附属中学（市重点）、上海理工大学附属实验初级中学（市重点）等，近享高能生活日常；（教育信息不做学区承诺）

总的来说，中铁杨浦滨江风貌项目生于“九宫格”精粹之地，既拥揽科创总部带的澎湃动能，又享受低密艺文水岸的静谧诗意。

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