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得力臻元府

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得力·臻元府是得力房产首入宁波主城的"臻系"精装大平层标杆，位于鄞州福明街道沧海路与樟树街交汇处，踞守老江东与东部新城双芯交界，2026年3月首开，预计2028年5月14日精装交付，全盘仅258席、165㎡起步纯改善。

位置：鄞州区福明街道，沧海路与樟树街交汇处，距地铁7号线福明公园站约664米、新天路站约783米，紧邻通途路、世纪大道

规模：占地约2.64万㎡，总建面约5.4万㎡，11栋11-16层小高层/高层，共258户纯商品房

指标：容积率2.05，绿化率30%，车位459个（配比约1:1.78），无商业底商

物业：得力自有物业，8元/㎡·月

交付：全精装交付，预计2028年5月14日

双芯地段：左手老江东成熟烟火，右手东部新城CBD，阪急百货、文化广场、东部银泰、宏泰广场环伺，一红绿灯直达阪急与宁波中心

维纳多石材立面：欧洲进口维纳多石材（与北京宝格丽酒店同款）+琥珀金/浅香槟/银白三色铝板+隐框式落地玻璃窗墙，GAD操刀，近乎"0漆化"设计，8月底立面实景全维展映

约2100㎡水景园林：宁波豪宅市场罕见的大尺度水景，"五幕臻景、九大花园"沉浸式山水，物业配专人专岗维护水景常开

臻CLUB下沉会所：恒温泳池、高定私宴厅、雅阅书吧、泊心茶室、灵韵瑜伽、动感健身、臻趣棋牌，多元功能成就圈层第二客厅

计容新规高得房率：165㎡得房率约86%，阳台进深2-2.4米打造"空中庭院"，室内实用面积优于同级四代宅（不受台风暴雨影响）

备案均价约44000元/㎡，二开约43112元/㎡，一房一价。

165㎡四房两厅三卫（入门款）：四开间朝南，南向面宽约15.3米，约4.6米宽厅+约2米进深阳台，最小房间面宽3.25米（媲美市面180㎡），总价约629-744万

195㎡四房两厅三卫（进阶款）：165㎡的"Pro版"，南向面宽约16.4米，约5米宽厅+南向三室双套房，主卧配独立衣帽间，总价约768-894万

225㎡四房两厅三卫（主力款）：南向面宽约18.8米，约7.2米奢境横厅+南向三室双套房，墅级平层体验，总价约949-1074万

289㎡五房两厅四卫（楼王款）：一层一户、两梯一户，南向面宽约22.85米，LDK无梁化大通厅+约2.4米进深阳台+南向三套房，CCD"摩登东方"室内，总价约1356-1494万

优点：得力首入主城诚意之作、老江东+东部新城双芯地段、维纳多石材立面历久弥新、约2100㎡水景园林宁波罕见、臻CLUB下沉会所配置顶配、计容新规高得房率+大进深阳台、全盘258户纯改善圈层纯粹、精装三大件+国际一线品牌