明洲璟栖里(宁波明洲璟栖里)售楼处电话_来电预约看房_宁波明洲璟栖里楼盘详情-2025最新房价

宁波明洲璟栖里

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地块基本信息

镇海稀缺低容地块，预计将打造联排+叠墅纯墅小区

镇海芳辰路地块位于庄市中兴中学西侧，容积率仅为1.1

是庄市近十年来出让的容积率最低的宅地！

地块位于镇海庄市街道，东至兆龙路，南至芳辰路，西至庄市街河东侧沿河绿地，北至滨子港南侧沿河绿地。

规划为城镇住宅用地，出让面积28507㎡，容积率1.1，总建面约3.1万㎡，起始总价约4.36亿元，起拍单价约13900元/㎡，住宅限高24米，一类住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的30%，地下不允许设置储藏室等住宅辅助用房。

预计将打造联排+叠墅产品

2rd 地块周边配套

毗邻同心湖，配套完善，学区资源突出

交通上

周边有庄市大道、兆龙路、明海南路、东环东路等多条主干道

直线距离5号线兴庄路地铁站1.4公里，出行较为便利

教育上

周边拥有芳辰丽阳幼儿园、崇正书院、中兴中学等教育配套，学区资源优质

商业上

1公里范围内坐拥1902万科广场、开元广场、明海商业广场等大型商业中心，商业配套完善。

此外，同心湖、万科绿轴体育公园、镇海人才公园等分布在项目周边，小环境优异；璟辰府、翰林甲第、万科堂院等分布在地块南侧、东侧，人居氛围浓厚。

3rd 地块市场简析

板块内墅类产品长期断供，随着芳辰路地块的入市，将精准填补高端改善型墅类产品的需求空白

目前庄市板块共有4个项目，2个在售，2个待售，产品均为普宅，与芳辰路地块的墅类产品竞争性弱

①璟辰府，产品为高层100-180㎡，在售价格为精装3.0万/㎡；

②慧澜学府，产品为高层95-130㎡，在售价格为精装2.76 万/㎡；

③明洲·璟栖里，产品为高层89-169㎡+洋房147㎡，预计入市毛坯价格2.0万/㎡左右；

④开投蓝城·璟曜庆庐，13-15F高层产品，总套数250套，面积段149/180/290㎡，预计精装2.6万/㎡。

板块内墅类产品断供多年，联排与叠墅上一次供应分别停留在2014-2015年的公园世家及2018-2019年的瀚宁府。供应短缺下二手叠墅产品价格居高不下，万科堂院、翰林甲第、甲第十七的二手叠墅精装成交价格在4-5万元/㎡。

庄市为对接东部新城的“桥头堡”，随着甬江科创区的强势发展，板块内高净值人群聚集，对高品质住宅的需求与日俱增，本地块的推出，正好填补这一市场空白。

4rd 地块定位预测

联排+叠墅产品

联排250-300㎡，叠墅产品200-250㎡

1.1容积率，24米限高，可规划联排+叠墅产品，同时参考今年宁波主城同类项目的打造：

华润下应项目

占地约3.8万方，容积率1.0-1.2，限高36米，一类住宅面积占比不超过总计容面积的40%。根据公示图，该项目由19幢联排（3-4F）+4幢叠墅（6-8F）产品组成，据悉，沿甬新河最大的四套面积约560㎡，南侧沿小洋江的400㎡左右，其他面积在300-350㎡左右。三叠产品将搭载私梯入户功能，四叠产品将带露台花园，整体面宽可达10米，户型面积预计200㎡起步；

绿城高新区项目

占地约2.6万方，容积率1.0-1.6，一类住宅面积占比不超过总计容面积的30%。根据公示图，该项目由9幢联排（3F）+3幢叠墅（6F）+1幢洋房（9F）+2幢高层（14F）产品组成。根据网上信息显示，联排面积约284-380㎡，南面户型最大；叠墅为三叠设计，下叠为地下室+1-2F，中叠为3-4F，上叠为5-6F+露台，面积约224-296㎡；洋房一层三户，面积均为205㎡；高层一梯一户，一层两户，面积约195㎡。