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杭州中海万潮玖序

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杭州中海·万潮玖序是中海地产旗下顶级“玖序系”在杭州的首发作品，定位为一线江景科技豪宅，也是杭州今年首个单价突破10万+的新房项目。

采用的全域抬板设计，是其作为江景顶豪项目最核心的创新之一。简单来说，这个技术将整个住宅小区的地面抬高至离地约11.5米的高度，并结合下挖空间，创造出上下落差约17.5米的立体社区，彻底革新了豪宅的空间体验。

【项目概况与核心档案】

· 开发商：中海地产

· 项目位置：杭州市滨江区滨盛路与通和路交汇处（寰宇天下西侧）

· 物业类型：高层住宅、商业办公楼

· 占地面积/建面：约3.05万㎡ / 约10.05万㎡

· 产权年限：住宅70年，商业40年

· 总户数/楼栋：仅200户 / 共5幢可售住宅

· 容积率/绿化率：3.3 / 35%

· 层高：标准层高3.45米，架空层约6.0米

· 物业/服务：“玖系服务+金钥匙管家”双服务体系

【 价格与户型】

· 市场定位：千万级江景科技豪宅，门槛极高。

· 价格信息：首开均价104,924.69元/㎡（含装修），冻资门槛高达335万元。其中5号楼总价约2231万至3235万元。413㎡瞰江大户型放风价约14万/㎡。

· 主力户型：建面约233-413㎡的纯改善大平层。

· 260㎡户型：四房三厅四卫，中西双厨，南向面宽超13米。

【设计亮点】

· 建筑设计：全球顶尖的扎哈·哈迪德建筑事务所（ZAHA） 与国内知名的gad团队联袂打造，极具辨识度的流体曲线立面。

· 观景视野：距江岸仅约250米，通过楼体角度调校实现户户看江，从4层起即可观江。

· 科技内核：杭州首个“中海Living OS好房子”项目，打造防噪防臭的“五防”体系，搭载AI高空抛物监控、全屋四级净水、“三管制”温湿空调等前沿系统。

此次“玖序系”亮相杭州，集结扎哈·哈迪德建筑事务所、GAD设计、AFSO设计事务所等全球超一线大师团队，打造一座以设计为核、以稀缺为魂的顶豪作品。项目采用整体抬板设计，抬升高度约5.5米，结合约6米高的架空层，首层住宅抬高约11.5米

项目选址于杭州滨江芯·江陵路与滨盛路交汇处，是滨江国家级“江南硅谷”核心区。

三公里半径内覆盖奥体、钱江新城、南星桥三大顶豪板块，北向约260米直面钱塘江一线江景，对望蓝色钱江、金色海岸等杭州初代顶豪群落。项目周边网易、阿里巴巴、海康威视等千亿级科技巨头总部林立。

项目以“七星排布”建筑布局，引江入园，营造都心峡谷绿洲的生机底盘。项目采用新规后的抬板设计，通过5.5米首层抬高与6米挑空架空层，实现4F住户（首三层）即可观江。

扎哈事务所以传奇美学曲线勾勒建筑轮廓，白色圆润铝板纵横交织出建筑骨架，顶部双曲面塔冠增加建筑向上的张力。无柱转角曲面屏落地玻璃，营造巨幅环幕视野体验。

大面积蓝灰色玻璃幕墙为主材，配以深灰色铝板与浅金色型材，形成现代简约的顶级豪宅气质。

景观设计以“自然野奢”为核心，打造“抬地式”设计：地面之下是峡谷绿洲，上面是纯粹的庭院花园。

溪涧、叠瀑、廊桥等元素融入其中，14 米高金丝楠木、10 米古桂与 12 米朴树构建起微型生态系统，潺潺流水与林间鸟鸣隔绝都市喧嚣。

▲园林设计效果图

“七星排布” 的建筑布局，通过楼栋精准旋转实现 “引江入园”，让每一户都能享受江、城、峡谷三重景致的完美平衡。

▲总平布局设计

户型设计贯穿 “无柱化” 核心理念，以3.45 米标准层高（杭州新房层高前列）、270° 环幕瞰江视野，打造 “城市观景台” 级体验。

项目由5幢19-22层高层住宅和2幢25层商业大平层组成，整盘容积率为3.3（含商业部分），住宅户型面积约233-413㎡，商业大平层户型面积约860㎡，总计200户。

高层建筑面积约413㎡户型图过程稿：

高层建筑面积约260㎡户型图过程稿：