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元垄·泓庐

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为你整理元垄·泓庐（绍兴越城则水牌·迪荡湖北岛居）的图文资料：

推广名：元垄·泓庐

位置：绍兴越城区则水牌板块，平江北路与则水牌路往西约 200 米（迪荡湖北、三面环水原生半岛）

开发商：绍兴垄达置业（元垄集团）

物业：浙江垄业物业，洋房 3.2 元/㎡·月，排屋 5.5 元/㎡·月

指标：占地约 10.65 万㎡，总建约 18.7 万㎡，容积率 1.02，绿化率 35%，共 562 户（8 栋 8 层洋房 + 53 栋 3 层联排排屋），车位比约 1:1.8，人车分流

产品：洋房（建面约 128–138㎡）+ 宋韵排屋（建面约 229–503㎡），70 年毛坯

状态：2026 年 1 月 20 日首开，合同交付 2028 年 6 月，期房在售，案场预约制

均价：洋房约 2.65–3.1 万/㎡，排屋备案均价约 2.91 万/㎡；总价带洋房 338–405 万/套，排屋 462–1600 万+/套

1. 三面环水岛居（航拍/半岛）

图：迪荡湖北原生半岛，约 1.2 公里绵长水岸线，排屋沿湖错落铺展。

文：元垄"湾府系"迭代作品，"玉带环腰"格局，主城罕见三面环水低密地块。

2. 宋韵门庭（示范区实景）

图：约 66 米宽主门楼，酒店式环岛落客区，百年铁冬青守门。

文：五进式归家——门楼→镜面水景（超 400㎡）→风雨连廊→下沉庭院（约 800㎡）→歇山顶"大屋檐"会所。

3. 现代形·东方意（立面特写）

图：19°缓坡宋式屋顶 + 0.85m 轻薄大挑檐，浅灰瓷板 + LOW-E 玻璃 + 香槟金铝板。

文：华森设计执笔，从宋画取意而非仿古堆砌，屋面深灰陶土瓦兼顾传统质感与现代防水。

4. 约 8000㎡下沉会所（内景）

图：室内恒温泳池、健身房、宋韵会客厅、私享光厅。

文：打破传统封闭会所思路，把恒温泳池、健身中心嵌入下沉水景园林，5.76 米挑高歇山顶"大屋檐"永久保留为业主第二会客厅。

5. 大宽墅排屋（户型/样板）

图：最小 229㎡ 南向面宽约 9m，326㎡ 主力约 12.6m，最大 16.4m；首层 3.8m、2–3 层 3.15m、地下室 5.6m 可隔两层；摒弃 L 型台院，全南北通透方正格局，带前后双庭院（最大花园约 770㎡）。

文：新四代排屋，层层全日照、户户皆明媚。