沈阳润启和平里售楼处电话(2025年沈阳润启和平里 )楼盘详情- 润启和平里最新房价-户型 -容积率-得房率-售楼处电话

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本篇文章的主角是润启和平里的户型。

项目共两种物业形态，高层9栋，洋房6栋，各有4个户型，全部精装交付（洋房顶底清水）

【高层面积段】:107平、120平、127平、140平；

【洋房面积段】:143平、165平、175平、200平；

项目首开中间的2号地，高层加洋房一字排开的园区组团。

1）高层107平

先说户型室内，三室两厅两卫，标准的三叶草格局，客餐厅一体贯通，客厅开间4.5米，主卧室套房设计。

不过，107户型还是有一个缺点，主卧套卫的窗户，但因为107户型排布在中间户，所以均为暗卫。

户型套内面积100.65㎡（含赠送面积），得房率为94%。

PS:事先声明，谢老板团队户型套内面积是使用户型图供尺计算，为理论上最高值，涵盖了墙体投影面积。非实际地砖面积，后文不再重复说明。

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2）高层120平

三室两厅两卫，三叶草格局，整体来看，是107平的户型升级版本，ldk一体化，通透性较强，客厅开间做到5.5米。

120平与107平一样都排布在中间户，但优势在于主卧套卫为全明卫。且在客厅旁新增一间约2.7㎡的储藏间。

该户型套内面积115.73㎡（含赠送面积），得房率96%。

3）高层127平

四室两厅两卫，偏四叶草格局，ldk一体化，客厅开间为5.6米，大厨房设计——中西双厨，同时127平为边户排布，所以户型套内为全明。

该户型套内面积124.92㎡（含赠送面积），得房率98%

户型缺点:虽为4间卧室，但北向中次卧，开间仅有2.7米，很难达到卧室基本的3米开间，仅能做书房功能使用，属伪四室格局。

4)高层140平

四室两厅两卫，大边厅格局，客厅双向开窗，南向客厅开间为5.6米，主卧超大套房设计，南向主卫。

目前来看，仅有一层3户如6#7#号楼的140梯腿可以实现一梯一户。

该户型套内面积可达140.07㎡（含赠送面积），得房率100%。

140户型也有两点不足:

首先，室内中央部分设置了超过10㎡的中厅，从设计角度实际属于浪费面积，且并未设置边听标配的十字玄关，导致南向次卧进深较窄。

其次，与127户型一样北向书房位也仅有2.9米开间，无法作为标准卧室使用。

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5）洋房143平

四室两厅两卫，一梯一户（电梯AB门），目前大平层普遍的动静分区的设计，四面朝阳，ldkb一体化设计，拥有良好的通透感，客厅开间达到6米。

不同于项目的高层产品，洋房有设备平台规划，精装交付后为中央空调安置位。

该户型套内面积可得144.91㎡（含赠送面积），得房率101%。

同时143户型也是洋房的主力户型，共99套，占全部洋房套数的70%。

6）洋房165平

四室两厅三卫，一梯一户（电梯AB门），均为中间户。165户型堪称143的终极升级版本，在多个功能区的开间与进深尺寸均有一定提升。客厅开间来到了6.2米。

南向双套间设计；且主卧室通过占用过道，设计了步入式双侧衣帽间。

该户型套内面积171.34㎡（含赠送面积），得房率104%。

7）洋房175平

四室两厅三卫，一梯一户（电梯AB门），边厅双侧观景窗格局，十字玄关。客厅开间6.2米。南向双套房，主卧开间4米。

该户型套内面积183.24㎡（含赠送面积），得房率105%。

不过，该户型的玄关走廊处，进深为2.4米，占用面积15.12㎡，有些过于奢侈了。

8）洋房200平

四室两厅四卫，一梯一户，独享电梯前室，室内为双侧边厅动静分离格局，而且比较有特色的是户型做出了“四套房”的设计，所有的卧室均配备卫生间。客厅开间7.2米，主卧开间为4.8米

一层2户，仅项目16#楼王一栋有该户型排布。

该户型套内面积为200.58㎡（含赠送面积），得房率100%。

做个总结，

【高层篇】总结

①实话实说，润启和平里的高层户型虽低于期待值。

毕竟已有华润·中寰悦府“珠玉在前”，但项目整体户型仍位于和平湾在售4个楼盘之上。有一定设计"年代差"，毕竟开盘最晚的华发龙湖天曜，也是2022年设计的产品了。

②润启和平里的高层户型图有一个容易被忽略的细节:

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南向或北向，项目均设置了多处"空调机位"，会带来两点影响

第一，室内南向采光会收到部分影响

第二，证明了高层并没有中央空调配置，装标并不会达到太高标准。

③润启和平里项目规划公示日期在2025年4月30日：

根据最新版的《住宅规范》，可以不遵循新的层高要求，所以项目所有的高层产品，层高均为2.9米

从层高和装标这些细节，也能体现出开发商的目的——即高层定位刚需/刚改，不会定过高的价格，以快速冲量完成销售任务为主。

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