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新房市场：全杭州地王出在西湖区蒋村，楼面价约8.8万/平，项目放风价套均6000万+。

二手市场：2025年上半年，杭州已公布价格的亿元以上成交的顶豪别墅中，最贵的是西湖区九溪玫瑰园一套建面约363方房源，单价约39.6万/平，总价约1.44亿。（信息来源：杭房数据）

这些信号意味着什么？

意味着西湖低密才是杭州「皇冠上的明珠」！

（和家园区位示意图）

而合院大院香璋，就诞生在西湖山麓与西溪水畔间的贵胄之地。

项目依西湖山脉而建，东接「西湖十里龙脊」之称的老和山余脉，藏风聚气、天赋福祉！

（和家园周边山麓实景图）

业主出门约两百米就是登山游步道的入口，可一路直攀北高峰、灵隐寺、龙井、梅家坞等杭州著名景点。

（和家园通往西湖群山的游步道实景图）

更难得的是，大院香璋所在的玺园合院容积率仅有0.4！

要知道，近10年来杭州主城从未推出过低于1.0容积率的土地！

就连放风价15万/平的蒋村地王容积率都是1.1（只能做4层联排）。大院香璋0.4的容积率，产品形制更加高级，打造纯两层合院，与江南里、云栖玫瑰园是同款！

限墅令下，大院香璋是时代造就的「产品印记」，目前，甚至以后，都没有楼盘能取代它！

动人心魄的美

终极藏品大宅还看「大院香璋」

回到大院香璋本身，到底什么样的产品，才不辜负西湖山水？

1、园区风景——山水幽美

园区内有一条长约400米的香樟大道，它是和家园业主口中的“小南山路”，两侧挺立着平均树龄70年的香樟树。

再往里走，背后是连绵起伏的老和山余脉，眼前4000余株原生古木非常震撼！

（和家园香樟大道实景图）

2、合院生活——闲适静美

建筑设计gad张微、景观设计绿城环境宋淑华、室内设计CCD&无间等设计大师天团，给大院香璋带来了无限的偏爱。

项目汲取传统中式合院存在白墙不耐脏、开窗小、采光不佳等产品硬伤经验，在立面上运用了大量的石材、铝板及通透的玻璃栏板等，以现代手法转译宋代美学，且保留了中式合院的温润质感。

（大院香璋示范区实景图）

小户型逾11米的超大面宽，大户型近18米，这在保证居住舒适度的同时，还采用大面开窗，让室外风景像巨画一般，挂在眼前。

（大院香璋生活场景样板房实景图）

此外，项目把院子本身作为生活的原点，客厅、餐厅、卧室等空间环院落而成。

一层主力庭院面积约100-200方，是其他项目普通庭院无法比拟的空间尺度！

（大院香璋生活场景样板房实景图）

二层还有超大的通体露台，让合院在领地上，即便是二层，也拥有了面向自然的松弛空间。

（大院香璋生活场景样板房实景图）

3、室内装修——质感精美

大院香璋除了庭院和室内空间尺度非一般的大以外，还为业主提供高标准的精装交付：厨电是嘉格纳，卫浴是当代、劳芬等国际一线大牌！

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