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宁波知屿雲璟售楼处电话:400-005-0788转6666（已认证）

宁波知屿雲璟开发商电话:400-005-0788转6666【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

主要优势：容积率仅1.0-1.2，【面宽】叠拼面宽9.6-10.6米，合院面宽10.2-16.8米，客厅层高最高3.8米，地下室层高7.2米，做两层错错有余，另外仅有145席。

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项目效果图

通过首张预售证可以看出，2#为叠墅，6#、10#、11#、14#、16#为排屋，共39套。

户型分别为：

上叠：275/272/303；

中叠：262/265/292；

下叠：218/215。

排屋：351/297/415/400/295/351/562；

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宁波住浙制图

2#均价41564元/m²，17套；

上中下叠均价相差较大；

202-205下叠均价51957元/m²（装标8066元/m²）

262-291中叠均价33123元/m²（装标7005元/m²）

241-269上叠均价41344元/m²（装标7039-7271元/m²）

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从行业土地供给维度来看，宁波主城六区近五年容积率1.2以下的低密宅地仅出让13宗，其中鄞州区更是仅占2宗，低密土地资源的稀缺性不言而喻。而知屿雲璟作为板块内唯一以合院+叠拼为核心业态的纯低密社区，更占据了双水系交汇与滨水绿廊环绕的核心生态资源，这种天然的稀缺性与核心资源占有，正是项目立足高端市场、获得市场认可的基础前提。

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区位俯拍

值得注意的是，知屿雲璟的成功并未依赖早已陷入同质化竞争行业内卷的传统高端住宅硬件堆砌模式。项目深度依托华润置地“一号作品计划”的战略赋能，并结合其30年高端人居开发经验，以深度客户调研为核心，开启了一系列价值革新。当下多数房企受成本考量、开发难度等因素制约，对深度挖掘客户个性化需求这一关键却较难实现的领域望而却步，而华润置地不仅敏锐关注到该领域，还积极投入其中，将客群的功能需求、情感诉求与精神追求进行拆解、转化，从场景革新、情绪价值进化、个性化定制三大维度进行价值重构并形成可落地的产品与服务解决方案，成功突破行业内卷困境。

依托深度客研成果，项目突破传统标准化设计局限，以人本需求为核心，全面重构红线内外、公共与居家的全维度场景，实现从“空间供给”到“需求适配”的转变，并借助文化赋能、社群构建、细节设计，推动居住体验从“物理居住”迈向“精神栖居”。

场景构建上，项目创新实现红线内外生态场景一体化融合，主动代建东南侧市政公共绿地，结合双水系环绕的自然优势，打造约万方滨水绿廊，规划绿原、听泉等五大特色区域，形成“社区内部景观-市政滨水绿廊”内外生态体系联动。当居住者漫步其中，既能感受到社区内部景观的精致与私密，又能领略市政滨水绿廊的开阔与灵动，契合高端客群对自然与城市共生、闹中取静的诉求。（红线外具体交付情况以政府规划为准）

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示范区实景

文化赋能与五感体验协同发力，深化情绪共鸣与文化认同。项目跳出传统仿古同质化误区，以南宋刘松年《四景山水图》为蓝本，邀请WTD纬图设计李卉操刀景观设计，将宋式美学核心与现代营造手法深度融合。约68米天际门仪的留白设计宛如一幅水墨画；游廊融入鄞州竹编非遗肌理，彰显出宋式“化繁为简”的美学特质。同时打造当前宁波住宅市场第一高约10米景观飞瀑，搭配松涛、瓦响构建自然白噪音环境，联动视觉、触觉、嗅觉多感官体验，构建沉浸式文化场景体系，让宋韵文化可感可触。

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