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在顶豪市场，唯有真正的墅级产品，才能燃起塔尖人群炽热的追逐。建发海宸于热销之后，强势加推墅级产品，本身就是回应市场期待最好的诚意体现！而且在我看来，建发海宸的四叠新品， 远不止是“稀缺”而已。

它以超高实得率+全朝南布局+尊贵私密入户+超高颜值+精装交付五大创新点，带来了远超传统叠加产品缺失的纯正墅居体验，可以说这是能颠覆上海豪宅圈的新物种！

· 超高实得率：上叠实得率超160%，下叠实得率超190%；

· 全朝南布局：所有卧室朝南，起居沐浴充足阳光；

· 尊贵私密入户：上下叠均私享入户花园，独门独户，私家电梯入户；

· 超高颜值立面：经典海派风格，甄选石材、铝板及大面积玻璃幕墙；

· 精装交付：硬核装修交付，省时省力省心。

更重要的是，比起传统叠墅产品，建发海宸大胆创新的地方实在太多了。

为了让大家更直接的了解建发海宸四叠产品的创新性，我画了一个动线图，注意三点：

第一、无论是上叠还是下叠，全部私享电梯厅交付，私密感和尊贵感双双拉满！而且是全明设计，即使不开灯也足够明亮。

第二、无论是上叠还是下叠，都附赠花园和地下室，甚至上叠还配备露台与阁楼，这让项目上叠产品极具竞争力，秒杀以往类似复式的上叠产品。

第三、上叠北向花园入户，下叠南向花园入户，这种错开让上下叠都具备了有天有地独门独院的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的。

接下来我们分上下叠详细来看：

①建面约228㎡下叠户型详细分析：

项目建面约228㎡下叠地上2层，其中1层南向私家花园入户，进门后就是超大餐客厅，层高约3.4米（远超好房子3米的标准），开间约7米，整体面积超60㎡，世家大宅的不凡气度一下子扑面而来！

卧室一共4个，全部朝南，让全家人起居都沐浴充足阳光！其中一层卧室可以做老人房，二层3个卧室尺度都较为阔绰，尤其主卧整体面积超50㎡，还有270°转角飘窗，豪宅主卫，步入式衣帽间全部安排上绝对没问题。

下叠户型地下单层面积约120㎡，层高达约6.3米，可以做双层使用，增加夹层后，地下空间可拓展至超200㎡，丰富的灵动空间足以满足业主的各类喜好！这个下叠户型涵盖三阳台七飘窗，再加上地下空间，整体实际得房率可超190%！

②建面约235㎡上叠户型详细分析：

首先，上叠是北向私享入户花园，独门独户，室内私家电梯，尊崇感与私密性都有保障。

而且上叠也有地下空间，下单层面积约55㎡，层高达约6.3米，完全做可以做双层使用。

最后上叠还有一个私家阁楼，阁楼总面积约50㎡，方正通透。这里可以是孩子自由探索、搭建专属城堡的“秘密基地”，也可以打造成一个静谧的家庭图书馆或手作工坊，让每份热爱都有安放之处。

整个上叠户型附赠阳台、飘窗、露台、地下空间，整体实际得房率可超160%！

除了户型本身的创新，项目叠墅还是精装交付（包括私家电梯也是交付标准），省时省力省心。

外立面方面，延续建发海宸整体的海派风格，甄选石材、铝板及大面玻璃幕墙，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！

仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！

别忘了，该户型还有4个飘窗，整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。

125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动！

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